1、档案类 | 备注 |
1)业主档案(包括文档和电子档),对文档的内容根据目录进行仔细核对,与电子档的业主信息做到准确无误(包括业主成员、面积、联系方式、车位等) |
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2)小区固定资产清单 |
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3)业主入住资料:包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片 |
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4)房屋装修资料:包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等 |
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5)各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录 |
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6)其他需要移交的档案资料 |
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7)物管公司在管理过程中产生的重要质量记录 |
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2、财务类 | 备注 |
1)物业服务费收缴明细表 |
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2)停车费收缴明细表 |
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3)水电抄表记录及费用代收代缴明细表 |
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4)其他有偿服务费用的收取和支出明细表 |
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5)维修资金的收取、使用和结存明细表 |
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6)已收取的各类押金统计表 |
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7)欠收款项统计表 |
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8)待付费用统计表 |
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9)债务统计表 |
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10)维修资金使用审批资料及记录 |
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11)对小区公共部位水、电、气表进行抄表,进行费用核算 |
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12)对收取的其他费用仔细核算,提前代收的应退还业主 |
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13)其他需移交的各类财务表格或清单 |
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3、合同协议类 | 备注 |
1)自来水接入工程施工合同 |
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2)永久性用电工程的施工合同及附属资料 |
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3)变配电设备运行维护协议 |
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4)集体民用客户燃气工程实施合同及附属资料 |
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5)安防工程施工合同及附属资料 |
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6)消防联动报警工程施工合同 |
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7)综合布线工程施工合同 |
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8)有线电视工程的施工合同 |
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9)有线电视质量检测报告 |
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10)大门施工合同 |
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11)单元门施工合同 |
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12)总平绿化区施工合同 |
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13)电信局,广电网络公司等单位入场协议或文件 |
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14)其他业务合同或协议 |
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4、图纸或资料类 | 备注 |
1)用地红线图 |
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2)《土地买卖合同》 |
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3)《国有土地使用权证》 |
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4)《建设用地规划许可证》 |
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5)《建设工程规划许可证》 |
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6)《上、下部建设施工工程施工许可证》 |
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7)总平水电、管网、竣工图 |
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8)总平区绿化苗木竣工图与苗木验收清单 |
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9)建施竣工图 |
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10)结构竣工图 |
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11)给排水工程竣工图 |
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12)电气/防雷工程竣工图 |
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13)暖通工程竣工图 |
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14)地质报告书 |
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15)设计变更通知单 |
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16)隐蔽工程验收记录 |
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17)沉降观测记录 |
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18)其他可能会影响将来管理的原始记录 |
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19)雨污水管网/检查井施工图 |
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20)雨污水管网/检查井标高隐蔽资料 |
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21)沉渣池布置图 |
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22)地下管网工程竣工图 |
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23)总评管网埋深立面标高图 |
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24)景观照明布置图 |
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25)排水许可证原件 |
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26)停车场的相关手续 |
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5、配套设施设备类 | 备注 |
1)变配电设备安装、调试报告原件(含高压供电) |
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2)变配电设备使用说明书、设备出厂合格证、保修卡、保修协议 |
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3)电梯的特种设备检测报告 |
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4)电梯的运行许可证原件 |
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5)二次供水设备及使用合格证书 |
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6)压力容器设备及使用合格证书 |
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7)水泵、水箱 |
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8)避雷设施 |
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9)小区电线 |
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10)楼道灯 |
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11)小区电视天线 |
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12)空调设备及相关资料 |
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13)雨污水井等排水设施 |
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14)给水排水等机电设备及附属配件 |
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15)供配电等机电设备及附属配件 |
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16)消防设施及消防配件 |
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17)保安监控室 |
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18)岗亭 |
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19)监控设施 |
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20)车辆道闸设施 |
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21)对讲门禁设施 |
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22)绿化及设施 |
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23)清洁卫生设施(垃圾桶、箱、车等) |
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24)产权属全体业主所有的设备、工具、材料 |
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25)共用部位、各类设备房、管道井、公共门窗的全部钥匙 |
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26)文娱活动设施(健身房、书吧、影院、汤池等) |
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27)物业管理办公用房 |
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28)物业员工宿舍 |
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29)员工食堂(包括设施) |
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30)配套仓库 |
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31)小区内外道路 |
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32)绿地、人造景观 |
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33)围墙 |
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34)大门、单元门 |
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35)信报箱、宣传栏 |
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36)路灯 |
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37)排水沟、渠、池 |
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38)污水井、化粪池 |
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39)污水处理设施 |
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40)机动车停车设施 |
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41)非机动车停车设施 |
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42)人防设施 |
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43)垃圾容器 |
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44)垃圾转运设施 |
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6、其他物资财产类 | 备注 |
1)办公设备 |
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2)通信器材 |
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3)维修设备工具 |
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4)备品备件 |
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5)卫生及绿化养护工具 |
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6)物业管理软件 |
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7)财务软件 |
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注意事项一:以上所列目录如有遗漏,请公司按照实际情况进行交接 |
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注意事项二:下列设备要求重点检查 |
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1、电梯 | 备注 |
1)合同 |
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2)竣工图 |
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3)内业资料(设备安装、调试报告原件,设备中文使用说明书) |
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4)设备出厂合格证 |
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5)设备保修卡、保修协议 |
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2、发电机 | 备注 |
1)合同 |
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2)竣工图 |
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3)内业资料(设备安装、调试报告原件,设备中文使用说明书) |
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4)设备出厂合格证 |
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5)设备保修卡、保修协议 |
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3、安防设备 | 备注 |
1)合同 |
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2)竣工图 |
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3)内业资料 设备安装、调试报告;保修卡,说明书 |
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4)设备清单 |
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5)消防器材 |
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4、消防联动、电梯、设备房、配电房设立消防紧急对讲电话等设备 | 备注 |
1)设备使用说明书(要求中文) |
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2)竣工图/内业资料 |
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5、人防设备、 强排水泵、动力控制柜、照明控制箱柜、应急控制箱柜、防爆门等设备 | 备注 |
1)合同 |
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2)竣工图 |
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3)内业资料、设备安装、调试报告 |
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4)送排风设备合格证 |
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5)设备清单 |
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6、自来水设施 |
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7、电力设备 |
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8、天然气设施、煤气调压柜 ,室内报警器 | 备注 |
1)设备使用说明书(要求中文) |
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2)竣工图/内业资料 |
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