如何认定“首套房”、“二套房”呢？
目前，武汉买房认房又认贷，
有一套房或有贷款未还清，都不算首套房。
更多限购的相关问题
请看这里
拆迁户购房时，
还建的住房算在限购范围内吗?
购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。
赠与房产是否限购?
赠与房产不在限购范围之列。
两人及以上共同购房
如何认定购房资格?
①共同购房人为同一居民家庭的如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。
②共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。
③住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。
▲ 上下滑动，可以查看更多~
2018版购房流程
现在的购房流程大致是
看房、登记、认筹、选房、付款、签合同
在这一套购房流程中
还涉及一系列手续
包括提交资料、资格核查、网上签约、
合同备案以及交易管理。
1、提交资料
购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。
2、资格核查
开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48小时内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。
3、网上签约
符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。
4、合同备案
开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。
5、交易管理
交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。
▲ 上下滑动，可以查看更多~
武汉的精装修限价
目前，武汉市房管局还出台了
精装修限价令
从售价1万以下到3万以上，共分6档
按价格区间限制精装修价格
最高不得超过5000元/平米。
在规定出台前获得预售证的房源不受该政策限制。
在备案价和装修限价这两项基础上，
收取任何其他费用都属于违规！
如捆绑车位、家电、茶水费都属于违规。
可以向房管局等部门进行举报！
除了精装修，湖北省还提出
从2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，
全面推行一体化装修技术。
▲ 想了解更多“一体化装修”，请点击图片
关于购房贷款
武汉人购房申请贷款
主要可以分为公积金贷款和商业银行贷款
今年5月，武汉市实行了公积金新政
建立住房公积金流动性风险控制机制
将公积金最高贷款额度与个人住房贷款率挂钩。
▲ 想了解更多“武汉公积金新政”，请点击图片
小编也咨询了
最新的商业银行贷款利率
如果你是第一次购房
邮储、农商、光大、交行、民生
这五家银行的利率相对较低
首套利率上浮在20%-25%。
而中行、工行、农行、建行、招行、浦发和汉口银行
首套利率基本都是上浮30%。
二套房利率里，交通银行最低，上浮25%
其次则是，光大银行上浮30%，农商行上浮35%
其它银行二套房利率均上浮40%。
不过利率相对较低的银行也有相应的放贷条件
另外各楼盘与银行协议不同，上浮比例也不同。
大开发商相对资金量稳定，有些上浮比例会少3-5%。
购房时，值得注意。
刚需无房家庭优先选房
今年，武汉市还推行了
“刚需无房家庭优先选房”
从房源上看
武汉市预售备案均价低于18000元/平的
新建商品住房项目中
拿出面积低于120 平方米的准售房源，
采取公证摇号方式随机选取
不少于40%的比例纳入优先选房范围。
▲ 想了解更多“刚需优先选房”，请点击图片
武汉市的“房票”政策
从去年起，武汉市还推行了“房票”政策
只要是符合规定的
达标企业及各类创新创业人才
都可以享受该项政策
拥有了“房票”之后，
在24个月的有效期内
企业或个人可凭“房票”在购房时获得补贴
单个企业持票人不超过20人，
每个企业不超过300万元。
而且非武汉籍人才，持有房票可免于限购政策
“房票”谁来发？
房票由市住房保障房管部门、市财政部门联合监制。
我可以申请“房票”吗？
对生产经营规模和财政贡献达到相应标准的行业骨干企业，向其发放人才购房“房票”。
企业人才凭票可在武汉购买首套住房并享受补贴，持票人由企业自行确定，单个企业不超过20人。 对新引进、新创办并已开展生产经营活动的企业，其实际投资规模达到认定标准的，对其发放生产经营“房票”，用于租购厂房、经营用房的一次性补贴，每个企业不超过300万元。
持有“房票”，如何使用呢？
房票仅限于企业或个人在武汉范围内租购房屋(含厂房、经营用房和住房，下同)，房票抵付购房款时，应全额使用。 购买新建房屋时，可将房票交付房地产开发企业抵付等额购房款。也可先自行垫付相关费用后，再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算。 购买二手房屋或租赁房屋时，企业或个人需先自行垫付相关费用，再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算。
此外，房地产开发企业需优先安排持房票企业或个人购房，不得拒绝使用房票。
值得注意的是，使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。
▲ 上下滑动，可以查看更多~
购房的相关税费看这里
