286城再起底：2019年我国房地产市场投资前景解读

表：中国城市房地产投资前景前50名城市

表：中国城市房地产投资前景后50名城市

格局：长三角继续领跑全国，中小城市行业份额进一步提升

前景排行前10的城市和上年相比变化不大，依旧主要分布在京津冀、长三角、珠三角三大经济圈。四个一线城市中上海依旧领跑，各城市排名与上一年位次相同。

长三角、珠三角和京津冀三大城市圈由于经济实力雄厚，居民购买力强，在行业中目前仍然保持着领先的状态。作为国内发展较为完备的城市群之一，长三角向来是投资的热门区域，前景排名前10的城市中就有3个来自该区域。在政策打压下上海及其周边三四线城市的市场热度有所冷却，外溢需求及投资客将目光转向了处于价格洼地的三四线。例如，环南京周边城市滁州、镇江受南京的外溢需求影响，并且购房政策相对而言较为宽松，带动商品住宅成交量大幅度上升，成交价格也在持续上涨。

从资源集中度情况来看，前景排行TOP50的城市拥有全国36%的常住人口，集中了61%的房地产开发投资，但由于受到限售政策的影响，这些城市商品住宅成交面积和成交金额占总成交的比例均有所下降，集中度对比2016年有所下降。

图：2018年286城投资前景排名分布图

资料来源：根据国家统计局数据测算

赶超：过半二线城市排名上升，三四线强市排名回落

总体来看，一线城市以其巨大的市场规模优势、产业优势、经济优势、资源优势、人口优势等持续成为投资前景最优的4个城市，其他城市与一线城市之间存在较难以跨越的鸿沟；二线城市由于城市基础设施建设、市场供求关系向好等原因，不少城市的投资前景排名均有所上升，而2017年投资前景排行中由于受到一线城市红利辐射而排名靠前的三四线城市，今年则排名有所下降。

排名TOP10的城市中，武汉、杭州分别上升2、3个名次，武汉名次上升，最主要原因在于城市硬实力的提升，武汉处于城建高速发展阶段，2011-2016年的城市基建投入强度全国第一；与之不同的是，杭州的城市基建已经相对成熟，排名上升主要是由于城市的人均可支配收入、人均购房支出名列前茅，2012-2016年，杭州的商品住宅销售金额分别达到8944.83亿元，位列全国第7名，城市的市场容量较大且需求持续增加；海口则是TOP50城市里，排名降幅最大的二线城市，去年海口投资前景位列第27位，但海南投资炒房客聚集，引发了严格的限购、限贷等政策，非户籍居民购房的社保年限延长，且补缴社保等行为均被禁止，在全面“堵漏”下，投资客减少，且海口本地居民的购买里大大下降。

作为房地产、金融及相关行业董事长或高管的您或许正在思考如下问题：

• 2019年我国房地产市场投资前景如何？
  

• 新形势下我国房地产市场包括一、二、三和四线城市的发展趋势如何？

• 房地产调控全方位加码，房企创新和升级机遇如何？

• 当前和未来住宅、商业、办公和酒店项目的投资、开发和运营及合作机遇如何？

• 房地产企业合作开发和并购的策略、时机、风险控制方式及实战关键点有哪些？

• 养老地产、文旅地产和康养地产项目的投资、开发和运营及合作如何开展？

• 租购并举的住房制度下，长租公寓（含酒店公寓）投资、开发和运营及合作机遇如何？

• 特色小镇产业和田园综合体定位、特色挖掘及建设、规划与经验如何？

• 我国房地产资产证券化（含REITs、CMBS和ABS）的现状、发展机遇和趋势如何？

• 房地产资产证券化法规、产品设计和创新及案例如何？

• 房地产私募基金在监管新规下发展趋势如何？

• 资管新规下房地产企业如何破解融资困境？

• 新时期房企的规模与利润如何平衡？

• 房地产存量时代，物业管理发展机遇如何？

• 物流地产、产业园区热潮中，房企跨界的趋势与机遇如何？

• 银保监会、证监会（和基金业协会）等监管部门最新的房地产监管相关政策如何分析解读？

• 房地产相关服务企业怎样辅助和配合房地产企业的创新、转型和升级？

• 咨询服务行业（含建筑、财务、法务、策划和营销等）如何助力房地产产业和企业？

• 海外投资方面，国家有关部门允许投资哪些房地产产品及相关领域？

• 海外不同国家或地区房产投资机遇与环境如何？

• 海外房产投资面临的贷款、法律、税务和汇率等风险如何？

……

为应对这些问题作深入交流探讨，探索2018年房地产市场，启发企业战略定位、挖掘潜在商机并达成合作，中国房地产俱乐部定于2018年10月12日（星期五）在上海浦东香格里拉大酒店举办 “房地产合作、升级、创新和转型论坛暨中国房地产俱乐部第二十九届上海论坛”，届时众多精英人士齐聚一堂，共探合作机遇。

01

活动组织及议程 

【论坛名称】房地产合作、升级、创新和转型论坛暨中国房地产俱乐部第二十九届上海论坛

【论坛时间】2018年10月12日 星期五 9:00—18:00

【论坛地址】上海浦东香格里拉大酒店(上海市浦东新区富城路33号)

【论坛席位】50位左右

【主办单位】中国房地产俱乐部

【合作单位】全国房地产投资基金联盟，产业金融俱乐部等

【论坛形式】主题发言 圆桌大讨论 项目对接 私密洽谈

1.独特形式：没有哪位总裁参加论坛仅仅只是为了听会，本次论坛采用圆桌讨论的模式，针对五场圆桌讨论，每场邀请6-8位总裁轮番大讨论，分别谈透各个议题，互动性极强。

2.私密商业洽谈：论坛全程提倡交流、交友、诚信、合作、共赢，每一位参会嘉宾都有机会找到自己的优质客户，论坛举办过程就是各位嘉宾在寻找自己企业最优客户的过程。

【论坛议程】

• 8:30-9:00  嘉宾签到和交流

• 9:00-9:10  致辞

• 9:10-9:30  主题演讲：我国房地产新政、市场和投资的趋势

• 9:30-10:45  第一场圆桌讨论：房地产新政和市场对大、中和小型房企影响和发展对策探讨

  主持人：资深房地产专家

• 10:45-12:00 第二场圆桌讨论：不同房地产投资产品（长租公寓、办公、酒店、工业和物流、养老和旅游地产等）和融资策略与资产证券化（含REITs、ABS和CMBS）新政和发展机遇

  主持人：资深房地产投融资专家

• 12:00-12:10  合影留念

• 12:10-13:30  自助午餐和交流

• 13:30-14:45  第三场圆桌讨论：特色小镇、田园综合体、文旅和养老项目等的发展现状及未来机遇分析

  主持人：资深特色小镇规划专家

• 14:45-16:00  第四场圆桌讨论：新形势下大、中和小型房企并购与合作趋势和策略探讨

  主持人：资深房地产投融资专家

• 16:00-16:15  茶歇和交流

• 16:15-17:30  第五场圆桌讨论：海外房产投资合作及发展趋势

  主持人：资深海外房地产专家

• 17:30-18:00  自由交流

• 18:00-20:30  论坛晚宴

02

报名咨询

【报名费用】3000元/位

注：

• 报名费包含论坛当日早餐、午餐、茶歇、晚宴、资料费、场地费等。

• 2018年9月21日前报名并缴费可享受9折优惠

【报名与合作咨询】

向先生，手机&微信:15800348905，报名时需提交本人名片。

【费用支付】

• 支付方式1：微信支付

• 支付方式2：银行转账或汇款

【收款账户】

• 户名：上海瑞轼投资管理有限公司

• 账号：1001148609024915086

• 开户行：中国工商银行股份有限公司上海市武川支行

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会场介绍

上海浦东香格里拉大酒店位于著名的黄浦江之滨，地处陆家嘴金融中心，与历史悠久的外滩隔江相望，酒店的地理位置十分优越。酒店的客房与套房奢华而时尚，分别坐落于风格各异的两翼-高贵典雅的浦江楼，以及时尚尊崇的紫金楼。由客房内放眼远眺，宾客可尽情欣赏外滩和黄浦江的迷人风光。

04

主办方介绍

中国房地产俱乐部（China Real Estate Club）成立于2012年12月，是一个全球高端的地产和资本及相关人士的交流、交友、合作和共赢的平台，致力于启发各企业的战略定位、挖掘企业商机和产生合作机会，从而重塑企业的资源与商机，改变企业与创业者成长土壤。截至2018年8月，中国房地产俱乐部已成功举办过上百次大型高端论坛(举办城市包括：北京、上海、深圳、天津、武汉、西安、杭州、成都、青岛、黄山、洛杉矶、伦敦、悉尼、墨尔本、曼谷、金边等)、专业研讨会以及各类资源对接会、沙龙等，我们已为超过60000名单位及个人用户提供服务，致力于为房地产行业投融资及相关专业人士和机构提供及时而准确的商业机会，在中国房地产及金融界具有较大影响力。俱乐部办公地址为上海市浦东新区陆家嘴东路161号上海招商局大厦27楼。欢迎登陆网站（www.crecorg.com）获取更多信息。