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电梯操作管理规程 一、 目的 规范电梯维保工作，确保电梯各项性能完好、安全运行。 二、 电梯的操作 1 操作规程（以下内容电梯专业维保公司操作物业跟进） 1)具有电梯操作上岗证者操作电梯,检查电梯轿厢相，控制箱、电梯井及井底情况，一切情况正常后可开启电梯。 2)检查机房内滑油，曳引机等是否正常。 3)检查机房内电源，观察正常后，用专用钥匙开启电梯。 4)检查电梯内各辅助开关是否处在正常位置，辅助设备是否正常运行等。 2 日常巡查与维护（以下内容电梯专业维保公司操作物业跟进） 1)电动机油位，不低于油镜中线，不漏油，通风良好。 2)检查轿厢是否平稳，是否有不正常声音，警铃、对讲电话、风扇等是否正常。 3)限速器转动部分加润滑油，转动灵活，无异常声响。 4)检查接触器，继电器是否正常，无异声，接点无打火积炭、熔焊、烧蚀等现象。 5)自动门传动机构，安全触板传动机构动作是否正常，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点等有无损坏。 6)检查轿厢和对重导靴油盒中的油量，缺油时应及时加油。 7)检查各指示灯、按钮有无损坏。 8)检查各平层感应器是否有移位，平层准确是否在正常范围内。 三、 管理规定 1 保持电梯机房内干净通风，温度不超过400C，不得堆放易燃物品和腐蚀性物品，消防器材齐备完好，紧急救援工具齐全，其它标示明确。 2 保持轿厢内通风明亮，轿厢顶、底坑等干净无杂物。 3 电梯的操作和维修必须由具有上岗资格者完成，电梯必须有明确维保责任人，电弱须有明确的紧急困人解救小组和解救方案。 4 电梯专用钥匙、专用工具由专人保管，造册登记，使用人须经专业培训并取得相应资格证书。 5 电梯维保时须设立防护措施，悬挂标示牌和护栏。 6 电梯须有完整的维修保养记录和其它相关记录。 四、电梯困人救援作业规程 1 目的 规范电梯困人救援工作程序，确保乘客与电梯安全。 2 适用范围 适用物业公司各管理处辖区内有机房乘客电梯困人的求援工作。 3 释放被困于电梯内乘客的规则和步骤 1 切断机房电梯总电源，并挂上'正在维修'示意牌。 2 检查电梯机房内情况是否正常。 3 机房须有足够的照明，查看钢丝绳或钢带上的楼层标记确定停放位置。 4 移动轿厢前，保证轿厢门处于安全关闭及厅门关闭。 5 使用抱闸扳手时，先确保电梯电源开关已切断。 6 使用抱闸扳手，必须一人控制松闸而另一人转动手轮。 7 将放在制动器上的抱闸扳手向下拉，使制动器慢慢松开，另一人转动手轮向左向右，以较易扳动方向为准。操作时应断续动作（一撬一放）使轿厢内逐步移动。 8. 当所有乘客离开电梯后，必须把厅门关好并锁紧。 9 如轿厢停于最上层或最下层，不可只撬开制动器令，轿厢自由移动，而应在 撬开制动器的同时把紧手轮并用人力盘绞，使轿厢向正方向移动 五、 需要填写以下表: 1 《电梯运行巡查记录》 2 《电梯故障处理记录表》 3 《电梯维修保养计划表》 4 《电梯维修保养记录表》 5. 《层间机房巡视记录表》 6. 《电梯保养跟进单》 公司要求，本人整理 |
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