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据第一消费金融了解，深圳市招商公寓发展有限公司（简称“招商公寓”）2017年前九个月净利润1.2亿元，无疑击破了长租公寓盈利难的论调。 能够通过市场化运作实现盈利，招商公寓的案例这无疑让人反思此前对长租公寓资金运营风险的担忧是否夸大，同时对长租公寓创业者的信心有所鼓舞。 招商公寓，注册于1992年12月2日，注册资本2000万元，是招商蛇口（001979.SZ）的全资子公司。招商蛇口则是央企招商局集团有限公司（简称“招商局”）旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。 在诞生时，招商公寓主要负责在深圳市蛇口区内建造、销售、经营及管理职工安居房；目前，招商公寓的使命是管理招商蛇口旗下所有的公寓业务及资产。 招商公寓目前正在运营的公寓租赁物业主要位于深圳，主打品牌为定位中高档的壹公寓品牌——壹棠、壹间、壹栈。未来，招商公寓计划将其公寓租赁业务进行全国布局，主要聚焦一二线城市，覆盖城市不同层次的租房人群，目标公寓管理面积100万平方米。 截至2016年12月31日，招商公寓资产总额27.63亿元，负债总额10.78亿元，净资产为16.86亿元；2016年，招商公寓营业收入5.9亿元，净利润3.6亿元。 截至2017年9月末，招商公寓总资产18.44亿元，负债总额10.38亿元，所有者权益8.06亿元；2017年前三季度实现营收2.74亿元，净利润1.2亿元。 招商公寓的营业收入主要来自公寓租赁业务及商铺租赁业务，其中商铺主要为公寓租赁物业的底层商铺。 截至2017年9月末，招商公寓旗下公寓租赁物业项目的建筑总面积约为60万平米，总套数为1.1万套；其中在运营的建筑总面积约50万平米，总套数约1万套。 招商公寓目前主打品牌为壹栈公寓（桃花园D、壹栈林下、壹栈山前），壹间公寓（一、二、三期）和壹棠公寓。这三大品牌面向的人群分别是毕业五年内的青年白领人群、城市中产人群以及外籍高管与国内高端商务人群。此外，招商公寓还拥有两个社区公寓（四海小区、兰园小区），主要面向服务业基层就业人口。 与自如、蛋壳公寓等主要面向C端用户销售不同的是，招商公寓主要面向企业客户，可根据大客户需要定制租赁方案。目前招商公寓已经签约的客户包括恒大地产、大疆、中海洋、移动、招行，以及蛇口园区各大知名企业和国际学校等。 在出租率方面，2017年1-9月，招商公寓的社区公寓整体出租率为88.08%，壹栈公寓的整体出租率为66.77%（壹栈-山前于2017年2月新开业），壹间公寓的整体出租率为89.28%，壹棠公寓的整体出租率为89%。 租金收缴方面，招商公寓一般通过银行托收的方式，于每月5日进行收款，租户也可自行转账完成缴租。对于拖欠租金的客户，招商公寓采取停水停电、发送《催款通知》、诉讼和解以及强制收房等方式进行催收。招商公寓的租金收缴率近年来均达到99%。 在融资方面，招商公寓的融资能力强大到令人发指。2017年，招商公寓母公司招商蛇口通过资产支持证券方式融资260亿元，占长租公寓行业通过资产支持证券融资总额的51.8%。2018年2月，深圳市招商置地投资有限公司发行20亿长租公寓资产支持证券。 这样一家交出漂亮运营数据的长租公寓企业，员工却并不多。截至2017年9月30日，招商公寓员工总计51人，其中本科及以上占比59%，大专学历占比20%，高中及以下占比12%。 |
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