口头分家有效吗？

 口头分家是否有效，从张老汉身上发生的故事，我们或许能知道答案。。。。

      

2013年，老二录制了一份他与父亲、老大和老三谈话的录音，录音中父亲和老三提到了当年分家是真的这件事，同时老大承认1983年分家的事，老大不认可分家的结果，但分家当时没有提出异议。

 

 《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中虽然老二没有将分得的宅院登记在自己名下，但协议仍然有效。