契税要点。

​契税在中华人民共和国境内，转让土地房产权属，承受的单位和个人为契税纳税人。

     取得土地房产权属包括下列方式：国有土地使用权出让（从国家取得国有土地使用权支付补偿款），土地使用权转让（包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权转移。同时注意转让方交土地增值税，承受方交契税）房屋买卖，赠与（注意房屋赠与方不交土地增值税，但承受方交契税。同时注意个人赠与的情况，法定继承人除外）和交换。

     视同权属转让：以土地房屋权属作价投资入股（以自有房产作股投入本人独立经营的企业，村属未转移，免契税）以土地房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地房屋权属，买房拆料或翻建新房。一般而言，只要承受方拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

      

 现行个人转让房产契税税率
                      90平                 90平以上
唯一              |%                       |、5%
二套               |%                       2%
二套及以上  普通3%       非普通4%

注：普通住宅标性：容积率>0、5；面积<I44平；单价200万以下
        城镇职工第一次按住房制度改革政策在规定面积以内购买公有住房的免征。

    国家机关，事业单位，社会团体，军事单位承受土地房产，用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

   因自然灾害，战争等不能预见，不可避免，并不能克服的客观情况并购买住房的酌情减免。

土地房产被县以上人民政府征用占用后，重新承受土地房屋权的，由省级人民政府确定是否减免。

外交使馆免

     农村集体土地承包经营权的转移，不征收契税。纳税人承包荒山荒沟荒坡荒滩土地使用权，用于农林牧渔生产的减免

       经批准，减征免征契税的纳税人，改变土地用途、房屋用途，不再属于本办法未规定的减征免征契税范围的，应当补缴已减征免征的税款。
纳税义务发生时间为合同签订的当日。
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向地税机关申报纳税。由地税机关核定纳税期限。
房屋权属发生转移，采取分期付款的，按计税依据一次性征收契税。