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中国大概有几千万人关心股票市场，有几亿人关心房产市场，房产市场更能牵动老百姓的神经。我每年大致遇到几百起朋友咨询买房的事宜，问题大致是还能不能买？什么时候买？某某房子怎么样？ 中国房地产市场没什么大问题，未来几十年或更长时间，房地产仍是投资收益率最高的资产之一。如果是刚需，可以在2019年第三季度之前买房，如果是投资，可以在2022年12月左右买房。 买房是比较确定的，关键是买什么样的房子。选房有十五大要点： 1.刚需要买买买，跳起来买，不要总想等个降价好时点。不要怕按揭贷款，只要勉强能每月还得上就行。 2.选核心城市核心地段。房子值钱的是地段，不是地上建筑物。看好北京、深圳、上海、三亚、海口核心地段房地产。 3.核心城市核心地段老市区买贵的，成片规划新区可买便宜的。 4.选好租的房子。租金收益是房产收益的重要组成部分。好租的房子才好卖，租不出去的房子，届时想出手也难。 5.优先选学区房。优先选小孩上学的目标好学校附近，否则买了房子可能不能住，还要在学校边上租房住。 6.不买远郊的房子，再漂亮也不买。不买远郊的别墅，除非你真能常住。 7.住宅尽量买三室两厅两卫或以上，宁愿户型紧凑点，面积小点，功能要齐全，没有三室、两卫，一家人住起来不方便。 8.不要选太大的户型，不实用，除非你钱太多，不在乎。例如三室两厅两卫，优先选120平米，150平米的，没必要选200平米，300平米的。 9.住宅朝向从好到差依次是：南北、东西、朝东朝南、朝西朝南、朝东朝北、朝西朝北、纯朝南、纯朝东、纯朝西、纯朝北。 10.通风采光好，闹中取静好。 11.尽量买户型方正的房子、房龄不太老的房子、品牌开发商开发的房子、交通便利的房子、楼层高一点的房子、物业管理好的房子。 12.小高层比高层好。带电梯的小高层比不带电梯的小高层好。 13.买旺铺和不愁租的写字楼，宁买旺的贵的，不买冷的便宜的，关键还是租金收益率。 14.买房的同时要买配套车位。 15.第一次买房不要冲动，如时间允许，多看看，最好看过几十个楼盘，才对楼盘的好坏有个概念。 |
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