国家放出大招：工资都用来付房租的日子要结束了！

最近，统计局公布了2017年上半年人均可支配收入。

数据显示，有3个省级行政区的的上半年居民人均可支配收入超过两万元，分别是上海、北京、浙江，其中上海最高为29901.63元。

（数据来源：国家统计局）

注：可支配收入就是拿到手的收入。即工资收入中扣除掉基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、公积金、个人所得税等剩下的那部分。扣除它们后所剩下的钱是可以随意支配的。

从全国看，上半年全国居民人均可支配收入12932元，比上年同期名义增长8.8%。

纵向比较来看，人均可支配收入增长很快，无奈在高房价的压力下，不仅买房还房贷压力明显，租房成本也日益增高，所以许多人还是抱怨钱不够花。

房租占收入比过高，四个城市租房者一半收入付房租

调查2016年6月中国50个城市的房租水平发现：超过七成城市的房租水平相对收入较高，其中北京、深圳、上海、三亚这四个城市的租房者，得拿出将近一半的收入支付房租。

（数据来源：国家统计局、易居研究院）

房租收入比，是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。房租收入比在25%及以下的城市定义为“租金相对合理城市”，大于25%的城市定义为“租金相对过高城市”，大于45%定义为“租金严重过高城市”。

根据房租收入比公式，计算出各城市房租收入比值

整体来看，全国50个城市超七成房租相对收入较高。具体城市来看，北京、深圳、三亚、上海等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市；海口、兰州等34个城市房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高城市；保定、长沙等12个城市房租收入比在25%及以下水平，属于租金相对合理城市。

租房市场正在起变化，以后房租压力会有大大减轻

7月20日，央视爆出一个大新闻：住建部等九部委发文，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。广州、深圳、南京等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。

这是继广州“租购同权”打响租赁市场第一枪之后，国家又投出了一颗重磅炸弹，这次，是中央九部委齐上阵！

这次通知有几个亮点：

第一：国企牵头。支持相关国企转型为住房租赁企业，充分发挥国企引领和带动作用，稳定租金和租期，盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给。

第二：政府搭台。通过政府平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。解决虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，加强租赁市场监管。

第三：增加供应。土地政策方面，鼓励新增用地建设租赁住房，新建商品房中配建租赁住房。超、特大城市可利用集体建设用地建设租赁住房。金融政策方面，要求加大对住房租赁企业的金融支持力度，鼓励开向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。运营政策方面，进一步落实放管服改革：针对住房租赁企业，各地建立快速审批通道；经营范围统一规范为住房租赁经营；将登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

通过政府平台发布租赁信息这一条将会对中介行业产生天翻地覆影响。对于安居客、链家、中原地产等中介企业是大利空。

人口流入的大中城市利用集体建设用地建设租赁住房，这一条信息十分重要：意味着租赁住房供应量将大增，建设成本大降，房租成本必将大大降低。降低房租，对刚毕业不久的年轻人是重大利好。以后房租占收入超过一半的日子要结束了。