ZAO作品 | 中城生命科学园第1分园

中城生命科学园第1分园位于深圳市坪山区坑梓中兴路，前身为耀邦织造（深圳）有限公司，主要生产毛衫、童装等。园区占地面积35000平方米，园区内建筑包括高层厂房、多层厂房、宿舍、设备用房等，总建筑面积约5万平方米。

园区建筑分布▼

中城生命科学园第1分园距深城投&中城生命科学园总园1.8公里，定位为创新医疗器械、新药制剂的产业化基地，配套生物相容性以及动物实验室。该项目4月份开始设计，设计周期一个月。5月-9月改造施工，9月底正式开园，开园后预计产值8亿元。

改造前航拍图▼

本项目建筑约为2005年建造，外立面为瓷砖及马赛克。由于该园区定位为深城投&中城生命科学园总园的分园，两者相距仅1.8公里，而总园为今年竣工的新建园区。为了在有限的成本下使两个园区形成形象上的统一，1分园采用了和总园相同配色的涂料对外墙进行了整体翻新而保留了原有的窗户。由于总园以高层厂房为主，而1分园以多层厂房为主，设计上将总园的竖向肌理转化成了水平肌理，同时在山墙面增加分隔缝以弱化涂料的不平整，提高档次感。

生命科学园总园立面▼

改造后的生命科学园第1分园立面▼

园区原为耀邦厂整体使用，因此在交通上只考虑了自身内部流线，园区南侧与北侧仅有一条通道相连。而改造后的1分园有数十个企业入驻，仅靠这条通道势必会造成园区内的堵塞。这一问题在设计进场踏勘时即被发现，因此在场地及景观改造的设计中，我们将原有的一处花园破除，改为混凝土车道，使得内部的微循环得以畅通，同时还激活了原本消极的内庭空间，增加了数十个停车位。这个案例也说明了在园区改造的设计中，实用性和效率是第一要素，只有在满足这一点后，景观和绿化这类体验性元素才能被考虑。

改造前的园区内流线▼

改造后的园区内流线▼

作为中城产业模式的特点，每个园区都将有一个comp@ss空间，作为该园区的产业服务平台。1分园由于距离总园较近，可以与总园的1000平米comp@ss共享空间，因此1分园的comp@ss仅保留了基本功能，面积约200㎡。我们将这200㎡的空间设置在正对园区入口的位置，同时将外墙改为落地玻璃，使得这个空间虽然面积不大，但仍然起到了很好的展示效果，成为园区的点睛之笔。comp@ss室内分为路演展示区和后勤办公区，室内设计也采用了六边形元素来呼应生命科学产业的气质。

comp@ss室内效果改造后▼

从年产值5000万元的传统劳动密集型纺织厂，到年产值8亿、聚集5位海归孔雀人才和20多家生物医药企业、合计技术专利133项的专业型高新科技园区，老厂房又成为新产业的孵化器，焕发出新的生命力，这也是城市存量空间改造的真正意义。

室外改造纪录

▽2018.4.2.园区踏勘

▽2018.5.25.外墙腻子基本完成，此时已与背后未改造建筑差距明显

▽2018.5.30.外墙涂料底色完成，山墙面还未做分隔缝，景观道路未改造

▽2018.9.28.最终建筑及道路景观改造后整体效果

室内空间改造纪录

▽2018.6.27.comp@ss分隔墙砌筑完成

▽2018.6.29.comp@ss墙面六边形定位

▽2018.7.16.comp@ss墙面装饰及吊顶框架完成

▽2018.9.28.最终comp@ss室内空间完成效果

局部改造前后效果对比

园区大门改造前▲改造后▼

多层厂房改造前▲改造后▼

电梯厅改造前▲改造后▼

园区标识▼

改造后航拍图▼