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众所周知，全国房价高企20多年，买房和房价上涨是社会各界关注的焦点。刘全认为，引起房价上涨的原因很多也比较复杂。全国房价上涨主要是土地价格大幅上涨，市场投资炒房行为等推动房价持续升高。央行持续宽松货币政策，银行宽松信贷政策维持房地产市场高度繁荣。全国城市化快速发展，棚改货币化补偿及放开人才落户利好政策等促进市场需求量巨大。  日前，中原地产发布调查数据显示，2018年9月，全国100个城市新建商品住宅调查数据中，一线、二线、三线城市房价分别是45748元/平方米、15762元/平方米、10698元/平方米。刘全认为，一二线城市房地产调控政策全面收紧，而住宅市场需求量却有增无减，房价上涨动力依然强劲。三四线城市房价上涨趋势明显，主要受一二线城市房价超高和市场投资炒房等推动房价走高。房地产调控政策层层收紧，市场两极分化趋势明显加强，选择买房的城市和住宅位置就显得至关重要。  2018年9月，全国300个城市新建商品住宅销售均价8687元/平方米，同比上涨11.9%。刘全认为，房地产调控主要目标是维护房价上涨，而不是真正打压高房价。从人口流动趋势分析，一二线城市是人口主要流入地房价还会继续上涨。高房价引起社会贫富差距扩大，在大城市工作而买不起房子只能选择三四线城市买房，因此三四线城市房价并不会大幅下降。  2017年，中国房地产市值超过450万亿元，是国内生产总值五倍以上。刘全认为，房地产行业承载着经济稳定增长和地方财政等社会经济发展命脉。房地产调控政策是维护房价上涨和金融市场稳定，这也是经济发展的重中之重。因此，房地产调控政策要留有空间，在三四线城市不会全面实施房地产调控。舆论上需要房价下跌，而经济发展不允许房价下跌。2019年买不买房，个人根据经济状况，自己决定吧。 作者：刘全，资深房地产专家。 创作：2018.10.6 |
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