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1、地段: 地段是商铺的生命,是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许,则应选址在主要的繁华大街之上,相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上,投资与回报是成正比的。
2、流量: 在这里,流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数。足够的客流量是商铺盈利的根本。
3、购买力: 通俗一点的说,购买力指的是店铺周围人群的富裕程度。有个小故事说明了购买力的重要性:“一个服装店老板对另一个服装店老板说,我做穷人的生意,因为穷人比富人多10倍!另一个摇摇头说,可我要做富人的生意,因为富人的衣服比穷人多100倍!”故事虽然有些偏颇,(旺铺网)但也葱一个侧面反映了购买力的重要性。
4、竞争度: 详细了解店铺附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力。如果是初次踏入商圈的朋友,即使你的实力比对手强,也建议尽量回避与老手的直接竞争。竞争的成败往往不能只靠实力说话。有一些老店已经形成多年,经营成熟、渠道稳定、与客户之前关系良好。这些都是你不得不考虑到的对手的优势。
5、出售或出租的简易度: 很多朋友在购买商铺(底商)的初衷就是用来出租或是出售。那么在购买之前就应该认真考虑该商铺日后出售或出租的简易度了。一般来讲,在生活小区周围,适合开超市、发廊、饭馆、音像店、干洗店这样的商铺比较容易出售或出租。
6、增值能力: 商铺的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力强、竞争度低、转手方便的商铺当然是保值、增值能力高的。
但除此之外还有很多因素需要考虑,如周围环境的整洁度、安防设施的完善度、(更多的商铺知识尽在旺铺网)道路交通的方便度都需要考虑在内,甚至门前是否有独立的停车位都要考虑进去。大家要根据自己将要经营的行业、所处的具体位置对将要购买的商铺首先有个正确的认识,然后才谈得上投资。
商铺的投资价值主要是看商铺本身的价值,以下参考:
第一、首先我们要知道商铺本身的性质,也就是说这个商铺具体情况,比如商铺是步行街的延街店面,或者是商场中的店面,另外商铺是不是主干道有隔离带的店面,以及商铺在广场区域店面,商铺是在地铁店面等,这些地方都算是比较不错的店铺,除此以外就不是很好了。
第二、店铺的价值还要看其所权的实际情况,我们要确定商铺实际产权,还要知道店铺的年限,另外是店铺的三证资料是否齐全,这方面是价值评估的重要环节。
第三、商铺结构确定(实际面积、商铺格局、层高、公摊面积等)。
第四、我们在商铺评估的时候,要知道周围商铺总体价格,同时根据周围的商铺价格来确定本商铺的大致价格范围,同时要计算的还包括物业费、水电费等。
第五、商铺周围的商圈,我们也要进行详细的调查,主要的调查目标是人流量、周围的商铺的出租率,即增长潜力预估。
第六、商铺年租费用预估我们要做出来,另外要计算一下周围商铺的回报率和回本率。
第七、预估计商铺周围的交通因素,比如停车位、公交车、地铁等,看看是不是很方便,这对商铺来说也是一个重要的价值点。
总结一下,我们现在评估商铺价值的时候,要全面细致,要做到精细化的调研,这样才可以知道商铺的具体价值。
来自: 铁方 > 《标精馆》
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