房地产开发建设六个大节点:拿地、规划、开工、开盘、清盘、入住!即从不毛之地变成喧哗闹市,郊区变城镇的过程! 然后每个阶段又分为多个小阶段,正是这些一个一个小阶段才组成了整个房地产建设的全部过程,本文详尽介绍了地产行业开发建设的全部流程,不在其内不知其情,如果你体会不到那开发部门拿到施工许可证的欢喜,也就体会不到施工楼栋封顶的喜悦,更不会体会得到开盘那天对于营销的意义! A、土地获取阶段一、土地信息收集
二、土地初判
三、土地深判
四、寻找合作资金
五、投标、摘牌
六、签订土地出让合同
七、用地规划许可证
八、确权
向项目备案机关提交申请报告、建设用地规划许可证、原地上物土地证登报声明(原有土地证作废)、土地补偿费(原户主需交纳的土地使用费)、土地出让合同、核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标图
9、办理土地证
B、规划设计阶段一、区域市场调研
二、项目定位
三、设计前期
四、方案设计组织
五、指标确认阶段
六、施工图设计组织
C、开工建设阶段一、建设工程规划许可证
二、现场工程放线
三、施工许可证
四、销售许可证
五、企业投资项目备案
六、开工准备
七、开工
8.基础验收备案:承建单位自评、监理对验评资料审查、现场观感质量量测和检查、监理组 织相关部门验收、签定建筑工程分部工程(基础)验收表 9.基础处理竣工结算:核对全部设计变更、现场签证及各项扣款的增减项造价。 八、主体施工
未完待续...... |
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