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作者丨八 爷 编辑丨尤世峰 马赛公寓，建筑史上居住建筑的巅峰之作（万科成立之前）。本文主要聊一聊马赛公寓一些鲜为人知的八卦，不涉及柯布西耶的这栋住宅在美学和建筑史上贡献。 首先有奖问答：下面四张马赛公寓的照片，你最喜欢哪张呢？ 答案：错！这四张根本都不是马赛公寓！是当年柯布在设计马赛公寓的同时，又接了四个私活儿！它们散落在法国各地，还有柏林。 柯布被列为世界文化遗产的17件作品中，只有原版的马赛公寓，这四栋都没入选。所以咱们还是聊聊原版的吧。柯布1945年接受委托，开始设计马赛公寓，是当时政府出资的战后重建工程，位于马赛南郊，1947年开工，1952年竣工入住。 马赛公寓首层为架空层，只有门厅和传达室。 楼内有337套住宅；在8、9层设有内部商业街、餐厅、超市、洗衣店、理发店、放映室、图书馆等居住配套，在立面上对应为竖向遮阳格栅，还有一间20个客房的小酒店。项目刚建好时，周边还是农村，内部商业街为居民提供了便捷的服务；但随着周边的城市化，商业街的功能也发生了转变，目前以纪念品商店和建筑设计公司、开发商、会计公司的办公室为主。
18层有一个3班幼儿园，幼儿园通过坡道连接屋顶活动场地和儿童泳池；屋顶平台设有300m环形跑道、健身房、小剧场等交往活动空间。屋顶两个异形的烟囱为大楼通风系统的排风口，被塑造成精神堡垒模样。
柯布把马赛公寓想象成在大海中航行的游轮，内部服务设施齐全，而屋顶平台就是甲板，供人们欣赏天际线下的美景，并从户外活动中汲取能量。
马赛公寓的居民最初以公务员为主，还有一部分安置房；但现在大部分住户已经置换为中产、热爱时尚的文化人和自由职业者。丰富的社区活动和先锋派的文化标签使得马赛公寓在二手房市场上一房难求。
马赛公寓的户型为对跃户型，每三层一条公共走道，在保证每户双向通透的同时，缩减了公摊面积。柯布将其比喻成酒架上对插的红酒瓶。
建筑主体为框架梁柱，每户设想为预制的楔形盒子插入到框架结构中去，但实际只实施了框架梁柱，预制盒子未能实现。反倒是几个私活儿，采用了预制盒子直接现场拼装，工期大为缩短。
主力户型套内建筑面积116㎡，本层分摊后建筑面积136㎡，标准层得房率在85%左右，可见对跃户型公摊还是比较节约的。（阳台按半面积计，两层高阳台、套内挑空不计面积）
户型上层的两孩房之间灵活隔断的推拉门采用黑色木板饰面，可以作为孩子们的黑板使用。暖气位于阳台落地门下方，上面覆盖着木板，平时可以坐人。暖气连接整栋楼的送风竖井，从底层架空层顶上引入新风，通过卫生间竖井从屋顶排风烟囱排走污浊空气。
卧室做了收纳、婴儿台、阅读灯位等精细化设计。
公共走道两侧的户门被漆成不同颜色，跟每户外立面阳台隔板上的颜色和户内家具的配色相一致。户门的侧边面板最上面是不用入户就能查数的电表；中间是一个凸出的传递箱，公寓里的超市送货上门可以把货品投递在这里，箱子背面对着厨房台面有小门，住户可以直接在厨房里取到货品；下方是个隔热的小门，里面是一个冰盒，下接排水地漏，物业定时通过小门往里面补充冰块，由于当年家用冰箱还没有发明，与冰块相邻的橱柜就相当于冰箱啦。
户内为开敞厨房，这即便在当年西方，也是很前卫的概念。橱柜的推拉门为胶合板制成，带有垂直凸出的梭型把手，把手同时增加了柜门的强度。面向餐厅的橱柜上收纳柜两边都有推拉门，方便从厨房或者餐厅收取餐碟。
吊柜下方有灯，照亮台面。吊柜里的斜面用来挂锅，而斜面里藏着抽油烟机。
整套住宅无论在功能上，还是视觉上都很激动人心。 毕加索、阿尔托等名人都来工地参观过。承建商为了给施工队立个样板，在现场做了一户示范单元，柯布听说后，紧张的第一时间从巴黎赶来，然后就把自己独自关在里面呆了整整一天，晚上出来的时候大叫“It’s OK, It’ll do”，兴奋异常，因为他之前也没见过自己设计的这个样子的户型。后来开放对公众参观，这可能就是有记载的最早的样板间了！ 橱柜系统设计尤为精巧，纽约MoMA就陈列着这组橱柜，成为一件当代艺术展品。
在巴黎埃菲尔铁塔对面的Cité de l'architecture et du patrimoine博物馆里，复制了一个1:1的上跃户型，可以进入参观。
据说中国也有仿马赛公寓的房地产项目..... 据说中国也有仿马赛公寓的房地产项目..... 据说中国也有仿马赛公寓的房地产项目.....
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