觉得买二手房个人所得税太贵了？别着急！这5种情况可以免征！

一般的，二手房的税费在缴纳的时候，都会有详细的规定买卖双方中的哪一方去交纳相关的税费，但是双方当事人也是可以自行约定的。但是无论是怎么样的，我们一定要提前知道，二手房买卖要交哪些税？

需要交纳契税、增值税、个税

契税:首套是1.5% (首套90平米以上1.5征收，90平米以下1个点征收)

增值税:

不满二年不论房屋性质都按全额增值税5.6个点

满二、满五不唯一非普通住宅是差额的5.6个点

满二年普通住宅免征增值税

个税:

满五年唯一的情况下不产生个税，

不满二，满二不满五，满五不唯一全都有个税

(无论卖方是唯一还是非唯一住房都按不唯一方式征收)

个税征收方式:

• 商品房差额(网签价-原值-网签价10%-原契税)的20%
• 已购公房是按照成交价的1%收取

由于二手房买卖交易金额较大，因此个人所得税是一笔不小的费用。但是符合一定条件的情况，个人所得税也是可以免征的，以下就是五种免征情况：

满五唯一免征

满五:购房者拥有房屋的时间等于或超过5年

唯一:业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的且只有一套房子。(家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女)

如何判断满五唯一:

①商品房、经济适用房:

二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

②已购公房:

下面三个条件只需一个满5年就算'满五”

(1)距房产证填发日期满五年;

(2)距原始购房合同签署日期满五年;

(3)距第一笔购房款收据日期满五年

继承房产免个税

继承房产出售满五唯一免征

房屋产权所有人死亡，依法继承所得的房产免征个人所得税

继承房产出售按原房产证为准计算是否满5年

无偿赠与直系亲属免征

将房产无偿赠与直系亲属，免征增值税和个人所得税。（赠父母 赠配偶 赠子女）

无偿赠与非直系亲属

将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳(满五唯一免征)

注意:

• 受赠房产再出售，满五唯一,免个人所得税;
• 满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税

离婚析产所得房产免征

对离婚财产分割,如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

如果各拥有一部分:

分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》第四条第(一)项规定:

“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”