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绿地逆势深耕一二线城市 三年誓卖1.5万亿

2018-10-14  大刚rn7t2...

在行业发展普遍不景气、龙头企业喊出坚持“活下去”的背景状况下,10月12日,房地产行业头部企业绿地控股(600606.SH)高调宣布,集团战略强化升级及核心产业中期发展规划,将通过质量变革、效率变革和动力变革的“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展,力争年均销售规模保持在5000亿元以上,形成一批300-500亿发展能级的重点事业部;同时,重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团,推动相关重要产业实现跨越式发展。

对于当下的房地产市场,绿地相关负责人告诉记者,绿地对三四线城市的判断是繁荣不可持续,市场在高点回落,而像绿地这样的企业必须具备先知先觉的嗅觉,提前进行战略的调整,和部分一二线城市地方政府深度合作,快速回归一二线,是眼下绿地的策略,这也是绿地的强项。“在公开市场一块地一块地去拿,第一是成本不可控,也不能满足短期内做大规模的诉求,对于我们来说和地方政府合作是个很好的策略。”

近期绿地与苏州市政府签署战略合作协议,绿地将在科技产业新城、国际会展会议中心、消费、基建、康养等领域与苏州市展开全面战略合作,总投资超过千亿元。值得注意的是,今年以来,绿地明显加快了拿地的节奏,其全年计划拿地2.8万亩到3万亩,比2017年整整多出22000亩。截至6月底,绿地拥有1.38亿平方米的土地储备,其中约60%位于一二线城市。而在拿地模式上,绿地明显区别于其它房企。绿地曾经提出,希望“20%的重大项目贡献 80%的业绩”,因此,拿重大战略型项目,成了绿地近期的主攻方向之一,这其中,主要包括特色小镇项目和高铁新城项目。记者留意到,前两年绿地拿地较少,但自2017年11月份开始,绿地开始在土地市场发力:“现在溢价率比较低,流拍率也比较高,现在土地市场的机会也是近几年最好的。在这个情况下我们还是拿了一波低成本的土地。”绿地回应道。

绿地半年报显示,上半年绿地新增房地产项目储备60个,土地面积约1168万平方米,计容建筑面积约2489万平方米,总地价约464亿元,新增货值接近3000亿元。

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