业主，业主！哪些物业违规收费应该说“不”！

进入21世纪第二个十年以来，中国房地产市场的发展可以说是如火如荼，老百姓花了半辈子的积蓄来购买一套自己的房子来享受优质的生活。

可是，购买的房子有时也不尽人意，除了要缴纳生活的水电费以外，物业费的支出也让不少房屋持有人有些头疼，遇上一些“三观不正”的物业公司，业主兜里的那点家当可要当心被别人掏空了。

今天我们来所以说物业服务中都有哪些容易让您“破财”的收费项目。

1、小区地面停车位

《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该条明确规定了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

小区地面的停车位为小区业主共同享有的财产，如果物业未经过业委会的表决是不应该收取地面停车位的停车费的。

如果小区有停车费用的收取，应该做出明确划分，正常该部分的收益应该由全体业拥有，其资金应该注入“房屋专项维修基金”，供后续维修使用。但却实物业公司对小区车辆的管理存在一些成本，但也应该约定分成比例。

不过业主们要注意的是，无论小区的广告

收益和其他收益业主都不能以钱的方式收益，只能以物品、注入“专项维修基金”的形式所得。

2、过高的门禁卡费用

很多住宅小区都安装有门禁管理系统，门禁卡的使用是有一定费用产生的，这里面包括物业配套设施，所以新建小区的门禁卡在指定范围内是不应该收费的。超出指定数量的门禁卡，收费也应该在合理的价格区间，依照工商管理部门的解释：“超出10元钱的商品都应该开具发票。”因此当门禁卡费用超过10元，物业公司应该给您开具发票，否则您可以拒绝。

3、小区共有设施的维护

小区共有设施的维护，在质保期内因质量问题损坏的应该有开发商维修，其中房屋的外立面、屋顶防水是质保5年的。超出质保期，应该启用房屋的“专项维修基金”，按照程序是不允许物业向业主直接收取费用的。如果“专项维修基金”低于25%，由房管部门发布通知，由业主共同缴存。

如电梯设备维护、灯泡的更换、绿植枯死的补种、等物业服务合同约定部分，是由物业公司承担维修保养义务。如果是电梯配件损坏，达到更换标准的才应该使用维修基金维修，且维修费用不应该包含“人工”费用。

4、承租的地下停车位的管理费

承租车位的管理费用应该不应该收？目前国家已经开放该类市场，租赁停车位和商场私营停车位是一样的。车位租赁单位应该有公示收费标准和收费许可证。如果小区租赁的停车位是按车位租赁费用➕管理费形式的收取，缴费时应该给业主开具租赁单位的发票和小区物业公司开具的管理服务费两张发票，如果小区物业只能开具其中一张，我们可以拒绝缴纳，并向税务物价部门举报。

以上是作为业主角度来看部分物业不合理收费内容知识的科普，如果您在与物业服务中有遇到任何需要咨询的内容都可以私信我，很乐意无偿给您回答。