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“旧改专家”佳兆业首次进入西安市场，目前西安公司已正式落户，各项工作全面启动！ 提起佳兆业，可能大家还停留在其复牌的消息。3月27日上午9时起，佳兆业集团（01638.HK，以下简称“佳兆业”）于香港联交所恢复买卖，这也意味着时隔724天后，佳兆业终于完成了在联交所的复牌工作。 记得当时小编还咨询过佳兆业是否会进军西安市场。短短几月，佳兆业凭借自身优势，以合作形式加入未央区王家棚城中村改造项目，强势进入西安市场，此次也是其首进西安。 佳兆业是谁？实力如何？对于首次进入市场的房企不免会有这样的疑问。 已开发项目，佳兆业·前海广场 官网资料显示，佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市，股票代码：1638.HK，是中国大型综合性投资集团。 目前，佳兆业集团控股旗下拥有20多家集团及专业公司，员工数达10000多人，总资产近2000亿元人民币。目前，佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、雄安新区、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域，进驻全国近50个重要城市。 已开发项目：惠州·佳兆业中心 业绩方面，根据佳兆业集团2017年8月8日发布的2017年前7个月业绩显示，前7个月佳兆业地产集团总合约销售约为人民币246.16亿元，总合约建筑面积约为155.57万平方米，分别较2016年同期增长约47.4%及18.3%。 在业内，佳兆业更以“旧改专家”的美誉颇受关注！ 相关资料显示，佳兆业是靠旧改起家的，成立初期主要靠收购烂尾楼、与其他开发商合作等，改造项目涵盖整个广东特别是深圳所有的旧改类型，包括旧村、旧城、旧工业区改造，已完成的典型项目有：广州中石化大厦项目、深圳佳兆业中心项目等，被当地亲切的称为“旧改大佬”、“旧改专家”。 “城市更新不是简单的拆除、重建，而应该是促进城市再生”，这是佳兆业一直以来坚持的理念，城市更新业务也成为佳兆业最为倚重的发展战略之一。拓展业务离不开强大的人才储备，据了解，目前佳兆业拥有近300名精通规划设计、商业谈判、法律专家等旧改专业人才，平均从业经验超过5年。 佳兆业认为，通过这样的方式能够以较低的成本获得土地资源，进而获得相对较高的利润回报。佳兆业董事会主席郭英成强调，佳兆业专注旧改18年，如今公司进入正常运营的轨道，基于其在该领域丰富的经验和“家底”，旧改仍是其重要依仗。 这么看来，在西安首选城改项目完全是有备而来！ 8月，佳兆业以合作形式加入未央区王家棚城中村改造项目，耗时24天破王家棚城改“顽疾”，解决504户村民拖欠的过渡费，正式开启佳兆业集团布局西安的新里程。 其首次对外释放消息，是在今年8月举办的西商大会上。当时，佳兆业向各级政府介绍了集团旗下综合开发等多元化产业优势，并通过考察、交流等，看到了极大的契合点。佳兆业表示十分看好西安市场的发展前景，目前西安分公司已正式落户，并全面启动各项工作。 西安市未央区汪文展书记、梁晚晴区长向佳兆业集团发出了到未央区投资的热情邀请，未央区政府会积极协调各方资源，妥善做好企业服务工作。 这一考察，佳兆业更加确认了双方的合作！ 佳兆业西安工作人员回答村民问题 此次佳兆业接盘的是怎样一个项目？相关资料显示，王家棚城中村改造项目位于西安市未央区未央湖街道，项目占地约479.4亩，总建筑面积约144万平米，总投资额100亿元。 2009年，根据西安市城中村改造办公室市城改发【2009】221号文《关于未央区王家棚村城中村改造方案的批复》，王家棚村获准实施城中村改造。 2011年，西安市新里程投资有限公司确认为王家棚项目改造主体，并由陕西新里程房地产公司为开发主体进行项目的整体开发。王家棚项目涉及村民540户，2039人，新里程公司累计投入4.6亿元用于村民拆迁补偿安置及项目前期工作， 自2013年开始，公司原股东现金流断裂，2015年，由于开发公司经营问题，原本应该给拆迁村民发放的过渡期安置费用在2015年2月后再没有发放过，截止目前已停止发放过渡费29个月。 由于旧房已经拆迁，回迁房又迟迟未能动工，王家棚全村拆迁居民的生活收到了极大的影响，甚至部分村民不得不回到老宅基，在断水断电的废墟上搭简易帐篷，赖以度日。村民因回迁和过渡费等问题上访不断，该项目已成为西安市委重点督办的项目之一，自2017年政府垫付资金向村民累计发放3次救济金，并要求项目公司尽快恢复村民安置和回迁房建设工作。 发放仪式 2017年，在西安市、未央区等各级政府部门的努力下，引入素有“城市旧改专家”之称的佳兆业集团入主王家棚村改造项目。在项目落地后，随即开展对拆迁居民生活安置方面的保障工作，首批近100户的过渡期安置费已于2017年8月28日陆续发放到位。 新里程公司将其88.89%的股份转让给佳兆业集团，同时委托佳兆业集团代为管理开发王家棚项目，并于2017年8月4日完成签约。协议约定王家棚项目拆迁安置及后续回迁房建设的全部资金均由佳兆业集团承担。目前资金已全部到位，王家棚项目已具备全面复工条件。 2017年8月28日，佳兆业连同新里程公司发放首批次拖欠过渡费，并承诺将给每一个签约的村民发放自2015年3月份以来至2017年年底过渡费，履行公司社会责任，并偿还政府垫付的村民困难救济金，严格按合同履行公司义务与责任。 为加快解决王家棚村村民安置问题，推进王家棚村城改项目建设，佳兆业集团还将通过以下举措保证项目正常运行，保证村民的合法权益： 一、2017年8月4日，深圳佳兆业集团与西安市新里程投资有限公司（下称“新里程公司”）、国民信托有限公司（下称“国民信托”）分别签署项目合作协议和股权转让协议，佳兆业拟成为新里程公司的大股东（持股88.89%），剩余11.11%小股东收购洽谈顺利推进，并将于近期召开股东会、办理工商过户手续。工商过户之前，新里程公司委托佳兆业全面接手王家棚项目工作。 佳兆业工作人员解决村民相关问题 二、设立佳兆业西安分公司，正式启动项目复工。 三、承诺征得政府同意后，立即发放前期拖欠的过渡期安置费（含偿还政府代垫资金）及2017年全年过渡期安置费，合计约6300万元人民币。 四、在征得政府及村民同意后，立即启动回迁房建设，确保村民每户至少回迁一套主力户型。从项目允许开工之日起，16个月内完成全部回迁房建设，达到交房条件。 五、保证回迁房与商品房品质和标准一致，且村民有装修需求的，提供个性化装修，相关费用以成本价计算。 六、从项目允许开工之日起，16个月内完成学校、幼儿园等配套设施建设并投入使用。 七、在征得政府及村民同意后，为符合条件的村民全额补缴社会保险。 城（棚）改项目作为提升城市面貌、优化城市结构、提升居民生活质量的重大民生项目，在西安这座具有众多城中村的古老城市拥有者举足轻重的战略意义。 近年来，由于房地产市场的持续稳健增长，有不少有实力的开发企业进入到城市改造的进程中来，但由于城（棚）改项目运作的特殊性，也有部分项目遇到像王家棚村项目改造类似的问题。 此次顶着“城市旧改专家”之称的佳兆业集团首次进入西安，便展现出敢于承担社会责任的姿态接手王家棚村的改造项目，不仅为王家棚村的村民带来福音，更为西安的城(棚)改项目树立责任企业的典范。 |
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