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地平线以下，世茂野心的起点。
逐步布局
开业不久，昵称“深坑酒店”的上海佘山世茂洲际酒店已成为网红打卡目的地。
在深达88米的废弃采石矿坑内，设计师将酒店建在坑壁上。由于酒店建设难度较普通酒店高，建设期间也赚足了各种噱头。
携程上显示，上海佘山世茂洲际酒店可预定高级石榴石主题房、豪华绿松石主题房、豪华蓝宝石主题房、豪华红宝石主题房等四种房型，价格在4307元至5000元左右。
尽管价格略显高昂，近半个月内的房间均已被预订一空。
华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱指出，上海佘山世茂洲际酒店刚刚开业，因为带有旅游目的地的光环，所以大家期望值非常高。
“网红酒店有两种情况，一种靠过度宣传，这种酒店往往昙花一现；一种确实有独一无二的优势，上海佘山世茂洲际酒店属于后者，但是也需要在服务软实力方面配合。”赵焕焱说道。
除了刚刚开业的上海佘山世茂洲际酒店，目前世茂旗下已经开业近20家酒店。
据官网显示，世茂集团自2004年开始涉足酒店业务，2017年更与喜达屋资本联手，打造全新合资酒店公司——世茂喜达酒店管理公司，布局中国酒店中高端市场，计划在4年内发展100 家酒店，发展成为国际化的酒店集团。
据财报显示，截止今年6月30日，世茂旗下酒店合计完成收入8.8亿元，拥有客房数共6400间，合计完成收入8.8亿元，同比增长8.5%，EBITDA为2.70亿元，同比增长5.1%。
按营收排名前三甲酒店是上海外滩茂悦、上海世茂皇家艾美、上海佘山茂御臻品，营收分别为1.94亿元、1.49亿元、0.78亿元。
除此以外，世茂旗下还有十几个酒店项目在建。明年世茂将推出位于香港机场板块、港珠澳大桥出口附近的一个酒店项目，规划1200多个房间，总投入50亿。世茂方面预测这家酒店年收入将会有6亿左右。
轻资产输出
对于上海佘山世茂洲际酒店的投资，世茂集团董事局副主席许世坛表示，酒店从规划方案讨论到建成，耗时12年，酒店投入超过10亿元，加上周边商业、主题公园及其他配套的建设，将超过20亿元。
如此巨额的投资，预计投资回报周期大概需要十几年。
不过，与深坑酒店这个“重资产”模式的典型不同。梳理世茂在酒店的一系列动作，不难发现，当下“输出管理”、“轻资产战略”已经是关键词，这是大多数地产玩家酒店业延伸的路径，恒大、绿地均是如此。
目前世茂与喜达屋资本合资的酒店管理公司托管酒店达到近60家，其中有10家是自身投资并管理，其余为输出管理服务。世茂喜达业务布局也涵盖了从豪华到概念型酒店等6个不同市场定位的自主酒店品牌，以应对市场的细化。
谈及盈利法则，世茂喜达酒店集团负责人曾表示，这与酒店选址分不开，地标式建筑能够直接形成收益支持。
其次是业主方深度参与运营管理，包括控制成本和制定销售策略。
另一方面，业主由于旗下多个项目由不同的国际酒管公司管理，因此有机会做内部比较，分析得出结论反馈给国际酒管公司。
根据世茂喜达规划，未来新开的酒店中，自持酒店只占20%-25%，75%左右都是输出品牌管理的酒店。这些自持酒店聚焦于一二线城市，或承接世茂本身的自持业态、或以租赁的方式将酒店进行二次装修。而输出管理的酒店主要分布在二三线城市。
IPO提速
如今的世茂，已经走出了一条多元化发展的路子，业务版图涵盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、健康、高科技等领域。
酒店业务已经是世茂在住宅、商业板块之外的全新业务增长极，何时将酒店业务分拆上市一直是业内关心的大事。
“酒店业务的回报需要一定周期。”许世坛曾在中期业绩会上提到，世茂会更多地将增长放在2019年后，随着未来世茂多家酒店的入市，2019年开始酒店租金每年都会有30%的增长。
此外，旗下酒店的高入住率也是许世坛引以为傲的一大特点：“我们旗下有不少酒店入住率能够达到80%。”
据其介绍，世茂今年在包括酒店、商业等地产外的收入约为45亿元，明年将达到60亿元，力争在2020年做到100亿元。尽管这部分业务相比房地产的销售规模小很多，但毛利会高于房地产销售。
近年来，多家房地产企业涉及文旅行业，不久前复星集团旗下的复星旅文已经获得香港上市交易所的核准，距离敲钟只是一步之遥。
许世坛在深坑酒店开业媒体发布会上透露，预计今年世茂酒店的营业收入大约20亿元，毛利6亿元，如果世茂酒店业务计划分拆上市，需要等待营业额到40亿营业额，距离这个目标大概还需要两三年时间。
深坑酒店的开业，正在源源不断地将市场关注度转化为收益，无疑会加速世茂酒店业务的IPO之路。
赵焕焱认为，复星文旅近年来持续亏损，其投资回报比较严峻。相比之下，世茂集团的盈利状况比较稳健，轻资产模式的盈利率也较高。他分析，世茂分拆酒店业务上市的时机会根据上市效果决定。
随着千禧一代的成长，消费者更趋向选择有个性、有特点的酒店进行场景式体验，国内自主品牌酒店先天有着了解本土喜好的优势，可以打造出更吸引年轻人的网红酒店。
网红深坑酒店再加上正在建设的多家酒店，似乎距离许世坛所指的“40亿营业额将酒店业务分拆上市”的场景并不遥远。 |
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