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如果你要问广州买房怎么买？ 结合个人资金，从CBD往外不断延伸。 毫无疑问，广州CBD就是一个，天河珠江新城。 如果想买在老城区，首选最近的天河和越秀，再是远一点的海珠和荔湾以及白云。 如果资金有限，选择郊区，可以沿着地铁去买。 首选黄埔，番禺，次选南沙，最后才是增城。 花都和从化是退而求其次实在没办法的选择。 2018年，广州将区区通地铁，广州发改委近日就公布了年底将开通的十四号线一期、二十一号线及广佛线首期票价，对应最高价格分别为10元、7元、3元。那么，地铁版图重新洗牌后广州各大刚需热门板块的通勤时间和房价如何？看图！ 广州7大热门板块通勤时间及房价 1、7大热门板块中，佛山千灯湖板块最贵，均价2.6万元/平。从化太平镇最便宜，仅1.57万元/平。 2、最快最方便的是佛山千灯湖和新塘板块，换乘2条线即可，通勤时间只要50分钟以内。 3、搭乘地铁最折腾的目前朱村板块，票价最多达到18元，需要转4趟地铁至少85分钟才能到达珠江新城。 4、知识城板块离珠江新城的直线距离近房价便宜。目前知识城到珠江新城只能绕远路搭乘14号线再转3号线，这样的话最快搭乘快线也需要65分钟左右。房价仅22625元/平，比新塘、金洲稍便宜，比朱村和花都区府相差不大。 广州上班族平均通勤时间45分钟 在广州上班，究竟耗时多长？根据专业调研数据机构“极光大数据”《2018年中国城市通勤研究报告》显示，广州上班族单程平均通勤时间是45分钟！ 45分钟，这是怎样一个概念呢？我们不妨从自驾和公共交通两个维度来看。 若自驾，以18点晚高峰期为例，根据8月1日高德地图实时数据显示，从天河北出发，45分钟内正常情况下都可以到达的板块有北到白云嘉禾望岗板块、东到黄埔科学城板块、南到番禺洛溪及华南板块、西到广佛交界。 此外，45分钟内勉强可以到北部白云人和局部区域、增城新塘局部区域，以及番禺市桥和佛山千灯湖部分板块。 （△8月1日18点从天河北出发45分钟内可通达的范围，资料来自高德地图实时数据，图来源搜狐广州资讯） 若坐公共交通，最快的就是地铁。若以珠江新城站作为起始站，45分钟可以到达哪里呢？根据百度地图预测，从珠江新城出发，45分钟内北可至机场南；东至萝岗香雪、增城沙村；南可覆盖整个番禺最远可到南沙庆盛站；西至广佛交界。 整体上看，45分钟的通勤时间，已经覆盖了广州的全部核心区，以及置业相对热的近郊。 然而，乘坐公共交通必须考虑到很多不可控的因素。这45分钟仅为地铁上的时间，不包括排队进站及换乘等候的时间。换而言之，若加上等候时间，实际耗时至少要预留1小时。 （△从珠江新城出发坐地铁45分钟内可通达的范围，数据来自百度地图，图来源搜狐广州资讯） 通勤成本约800元、广州下班最艰难，通勤成本约800元 除了通勤时间漫长，上班族的交通费也是大头开支。据《2015年度中国主要城市交通分析报告》显示，从一线城市日均拥堵趋势来看，广州从下午14点即开始出现拥堵攀升趋势，且晚高峰从17:00逐渐持续到22:00点，是堵城中拥堵消散最慢的城市，广州“荣登”年度下班最艰辛之城。 而根据社保部门最近公布的上年度平均工资为7178元，按每月22个工作日，每天通勤2小时计算，将时间换算成金钱的话，广州通勤族每月因拥堵造成的时间成本约800元，占每月薪资约10%左右。 最后来看看这7大板块房价对比： 黄埔知识城 增城新塘 增城朱村 从化太平镇 花都区府 南沙金洲 佛山千灯湖 （来源：广州买楼） |
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