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做民宿有5年多了，多多少少积累了一些经验，最近很多人都在加我，问我关于做民宿的问题，那我对于一些民宿前期的基础问题进行了一个简单的整理，希望对于想做民宿的朋友有帮助。 首先呢，我想说的是，做民宿之前，你一定要想清楚你为什么做民宿，如果你的理由是赚钱，然后你再也想不出其他理由了，那您就可以不用往下读了，哈哈。（原谅我的耿直） 废话不多说，咱们来点干货。 1、你的民宿开在哪？ 关于民宿选址，首选外地人熟知的商圈和景区周围，然后交通方便是最主要的，最好就是出门就有公交或者地铁什么的，如果位置不好，房子再便宜也不能要，除非就是位置稍微偏一些，但是房子很有特色，那也可以，酒香不怕巷子深嘛。如果你还不不知道怎么选地方，直接打开airbnb，小猪搜索当地房源，看看订的好的都在哪里，你就去周围找。 2、你做了多少套呢，房子都是买的吗？ 如果你自己有房子，而且位置不是太差，那就大胆的去练手吧，如果你正打算买房子投资，那你也考虑买个可以做民宿的房子，因为这样你不用担心月供，而且还可以给你赚零花钱，房子还在升值，一举多得。 3、你的房子一晚上卖多少钱呢？入住率怎么样？ 这个问题，我想就是说到了定价问题，很多人问我怎么定价，很多人会说，是不是看周围的人定多少钱，我就订多少钱，这样我觉得可定不行，因为每个房子做出来的质量不一样，其实没有什么可比性，定价就看自己心情，哈哈。正经的，我觉得可以根据你的投入，然后再根据你想多长时间收回成本来计算。例如：投入成本10万，你想5个月回本，那你就要保证每个月纯利润2万，入住率你可以先按照70%算，这样你就能算出你应该定价多少。不要太去在乎别人定价多少，根据自己的房子来。 4、你的房子租金是多少？和房东都签了多长时间的合同呢？ 房租租金多少这个问题，我想大多数人都是想知道，我的房子应该租到多少钱才划算，其实这个也没有一个准确答案，每个房子不一样，所以你要根据房子的质量来看，房子有卖点，装修好，哪怕租金高也可以租，如果房子没有卖点，那再便宜也不能要，因为尽管租金低，但是你买都卖不出去，就算卖出去，也是要低价，那就没什么意义了，因为你花的精力一样，但是得到的回报少，这样很不值。 5、你房子租过来需要装修吗？你装修一套房子要花多少钱？ 这个就是大家都很在意的改造问题。现在做民宿的有两种，第一是会把房子进行一个稍微大点的改造，改造厕所，改造一些硬件，这样花费较大，但是一般这样的会有更好的入住体验，也是为了能长久做的，这样弄下来一般一套在1.5万到2万。另一种是租那种装修得不错，东西也不错的房子，再加上些软装就ok啦，这样的投入在6000到8000，这样回本比较快，但相对可能房租会偏高，所以改造问题，因房而异。 6、房子装修好了，都是怎么宣传的呢，在哪些平台售卖呢？ 这个就是新手都很担心的问题，房子弄好了，怎么定出去。其实这个问题我放到最后，就是想告诉大家这个是最不需要担心的问题，只要你的房子你弄的够用心，房子弄得够有新意，那么放到平台上就不怕没人定。现在常用的民宿平台有： airbnb（爱彼迎），小猪短租，途家，蚂蚁短租，自如民宿。这几个都是常用的，我建议新手就先上airbnb和小猪就可以了。之后做熟了再上其他平台。 好啦，这些基本已经能让你把民宿弄起来了，这些都是些基础问题，想做出别样的民宿，就要自己在经营中多用心了，我相信，只要用心，你一定会成为超赞房东。 |
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