冬季来临 房东准备好了吗？

近年来，多伦多的公寓以及房租涨势喜人，很多人都跃跃欲试，想入市买房当房东。殊不知，在加拿大房东哪是那么好当的?加拿大知名英文媒体CTV News本周就报道称，一名租客因为滑下楼梯受伤，一纸诉状把房东告上法庭，要求索赔金额100万。虽然法庭最终还尚未认定，究竟是谁该负责扫除楼梯上的雪和冰，原告的起诉是否得值，但类似的诉讼是出租房屋中非常多见的一种诉讼。可见，想要当房东，弄清加拿大租房相关条例里对租客和房东职责的相关规定至关重要。安阁置业本周就为大家普及一下房东的权利与义务，希望能对想要成为房东的您有所助益。

首先我们先从房东的权利说起，房东的权利按时间段来划分，大致可以分成两大块，即租客入住前的房东权利与租客入住后的权利。

一、选择租客

首先以安省为例，在安省，《住宅租赁法(Residential Tenancies Act)》赋予房东(或业主)某些权利和义务。《住宅租赁法》适用于大部分的租赁情况。但住宅租赁法不适用于应急庇护所、医院或养老院、监狱、学生住所或宿舍、或租客与房东共用厨房或卫生间的租赁单位。根据该法案，房东有权使用收入资料、信用调查、信用检查、租赁历史、担保和类似的经营做法来选择租客。房东在对租客进行信用调查时，只有在调查租房纪录、信用纪录时才能调查租客的收入，且租客收入信息不能单独使用。而房东行使这一权利前，必须得到潜在租客的书面同意，否则房东不可调查这些保密信息。房东不能根据种族、祖籍、族裔、宗教、性别、年龄、性取向、残疾、婚姻状况或家庭状况(例如：租客是否有孩子)来挑选或拒绝租客。

在选择租客时，房东有权要求租客提供以下文件：

1. 关于您在哪里居住和工作的基本信息。

2. 证明您年收入的雇主信。

3. 银行对帐单，证明您有足够的资金支付几个月的租金或提供信用报告的信息。

4. 担保人或共同签字人(一旦您不能够支付租金或离开本市或加国，可为您支付租金的人)。

5. 介绍信(认识您并可以证明您会是一个好租客的人的姓名和联络信息—例如，前房东或朋友)。

 

新移民可能难以提供以上文件。关于介绍信，有些新移民向社区机构、社会工作者或语言教师求助。欲寻求当地机构的帮助，请拨打2-1-1咨询社区信息中心(Community Information Centre)代表。但是，找担保人要难得多。如果您领取社会福利金，您可以向房东出示您的家庭福利报告单的复印件，以证明您将有足够的钱来支付每月的租金。

二、在租客搬入之后，作为房东的权利包括：

• 收取房租押金：在房东和租客签署租约或租赁协议时，房东可以收取房租押金。如果你是按月付房租，押金不能超过一个月的租金。同样，如果是按周付费，押金也不能超过周租金。你的房东只能将押金用于最后一个月或一周的房租冲抵，不能作为其他费用使用，例如：损坏赔偿或清洁费用。

  
  

• 收取租金：按照相关租赁合同，在租金到期时，房东有权收取全额租金。

  
  

• 出租屋进出：房东经过同意可进入出租屋内进行维护或维修，检查您的房屋以确保其符合卫生及安全标准，也可跟现有租客协商，同意后可带领租客看房，紧急情况下(例如：淹水或失火)可直接进入屋内。不过大部分情况下，房东必须给租客至少24小时的书面通知，并且房东只能在早8时与晚8时之间进入。

  
  

• 加租：房东可以满12个月增加一次租金，不过，房东加租前须给租客90天的书面通知。

  相关法律：房东必须遵守安省市政与住房事务厅(Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)制定的《加租指引(rent increase guideline)》。任何超过此百分比的加租必须经房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board，LTB)批准。
  

   

• 驱逐租客：如果房东给租客书面通知要求他们搬走，但他们不同意，房东有权向房东及租客委员会提出听证申请。房东可以亲自向LTB或任何一个安省服务中心(Service Ontario Centre) (4) 提交申请。 欲查询更多信息，请联络LTB或致电给安省服务局查询离最近的服务中心：免费电话： 1-800-267-8097，多伦多地区：416-326-1234。

享有权利，就必然要承担义务。作为房东，你必须确定你所出租的单位是符合当地的消防规则和建筑规则、市政附例(涉及诸如烟雾探测器等规定)、以及该单位符合市政府的清洁和安全标准。

一旦你决定出租一个单位，你应该明白房东并没有权利去完全控制出租单位中发生的事情，比如：

- 租客烹饪选择；

- 如果租客能保证合理使用水电，房东则无权限制他们的使用量；

- 除非租客的房客正在破坏财物或滋扰他人，房东无权告诉租客不准他们有访客造访，也不能要求访客离开；

- 未经法庭颁令，房东无权单独切断电力或用水，或干扰任何重要的设施；

- 房东有义务保持出租单位良好的维修状况，而且必须符合法律规定的卫生、住屋和安全的标准。即使租客未能及时缴纳房屋或恶意拖欠房租，没有法庭令，房东都不可随意断水断电，停止供暖；

- 房东有义务清洁和维护公共区域 (例如：大厅和走廊);

- 房东有义务提供某些文件(租约副本和租金收据);

-房东不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果房东在租约中包括改变这些义务的条款，这些条款也没有效力;

房东及租客委员会备有《住宅租赁法指南》。本指南提供关于房东的权利和义务的更多信息，有12种语言的版本。请拨打上面所列的LTB的电话号码索取指南。

冬天的脚步日益临近，安阁置业万锦团队提醒身为房东的您做好以下事宜，能为您减少诸多麻烦：

检查水管和锅炉

冬天，水管爆裂是一件非常愁人的事情。一不小心就能营造出冰瀑奇观，但是维修费及其高。所以，一定要确保室外的水管都得到妥善的保护，一旦有裂缝就要及时修复。入冬前检查暖气系统已经成为常识，就算把房子出租出去也要留意，比如烧锅炉的一些老宅。

门口和人行道除冰除雪

房东有责任保证门口和人行道的安全，如果有人在你家门口摔倒，那就麻烦了。房东需要及时撒盐和除冰。

及时清理排水槽

落叶和碎屑会堵塞排水槽，温度低的时候会让积水结冰，及时清理可以免于水管结冰和溢水的情况。

确保供暖系统正常工作

每年冬季都要检查供暖系统，确保系统正常工作，这也可以延长设施的寿命。

别惊讶高额的电费

冬天在家做饭和看电影的时间比较长，而且天黑的比较早，所以电费比较贵。如果电费包括在房租里面，那就要准备好自己承担高额电费了。如果想节省一点，可以把家里的设备换成节能的。

做好房子的绝缘

这也是节能的一个方面，虽然短期看，花费比较高，但是从长期考虑很划算。

确保室外灯运行良好

一旦有灯泡不管用，就要及时更换。如果租客因为灯泡坏了看不清路而滑倒，那就是你的责任了。

教租客处理突发事件

比如，如何使用锅炉，外出度假怎样保养房子等等。

照看房子

如果房子目前处于闲置状态，冬天一定要多看几次。

以上就是安阁置业万锦团队为房东细心准备的小贴士，如果大家还有疑问，个案咨询，当然您还可以联系法律咨询所或房屋帮助中心查询详细信息。欲寻求当地机构的帮助，请拨打2-1-1咨询社区信息中心(Community Information Centre)代表，或者访问211网站：http://www.或房东和租户委员会网站：http://www.sjto.gov./ltb/

安阁万锦本期推荐

2018年十月

希尔顿黑德岛湖景庄园

南卡罗来纳州  美国

          【户型】9房6.5卫

 【售价】9,000,000美元

寒风瑟瑟之时，深知风雪之苦的多伦多人总会格外向往阳光海滩。美国南卡罗来纳州的希尔顿黑德岛(Hilton Head Island, SC)是著名休闲胜地，也是高尔夫巡赛的重要场地。在地图上它是一只“大脚”，但这里却拥有令人屏息的迷人海岸风光。大海、沙滩、蓝天就在您身边。本期推荐的庄园就位于希尔顿黑德岛的科莫市，四周绿树成荫，湖光美景，美的令人咋舌。这座庄园建于1920年，其设计以传统的简洁线条，高高的天花板和宏伟的窗户为特色。庄园享有最大限度的隐私和宁静，却又与科莫市的繁华盛景近在咫尺。庄园周围环绕着27,000平方米的美丽公园，由著名景观设计师Pietro Porcinai设计。主别墅有3层，面积为1200平方米。它包括9间卧室，5间浴室，一间厨房，一间餐厅和一个工作人员休息室。大理石与木质装饰的结合使用，令整间别墅尽显奢华与舒适，毫无冰冷之感。作为典型的古典别墅，庄园内的所有客房都非常宽敞，高大敞亮的窗户，让您可以欣赏到庄园的全部美景。庄园主楼周围环绕着一个公园，该公园还设有一个网球场，一个附楼和2个面积为250平方米的小别墅。

投资热线：

Sophia Hu   416-666-6816

安阁全球地产私家高级投资顾问Sophia Hu，期待与您线上线下的相遇，为您布局全球，尽享人生，安居助力。

（特别声明）本文由安阁置业万锦公司整理翻译。版权归安阁置业万锦公司所有，任何未经许可的全部或局部内容转载均属侵权行为。撰文仅供参考，安阁置业万锦公司不保证其准确性及不作任何购买引荐或依据，感谢您的浏览与支持. ALL RIGHTS RESERVED.