拆迁是城市化建设中的常见现象，由于拆迁带来的丰厚补偿，不少城市居民其实对于拆迁喜闻乐见，甚至期待自己家也能被拆迁，但是关于拆迁的流程、程序、规范等方面，其实还不怎么了解。房子说拆就能拆？拆迁必须具备这三个条件。房子突然要被拆迁，假如这三个文件不齐全，千万答应不得。
土地征收流程其实并不复杂，首先是发布土地征收决定公告，发布明确的补偿安置方案，接下来拆迁承包公司对被拆迁人土地房屋等方面进行评估，在评估公司做出评估报告之后，拆迁公司应将该报告送予被征收人，由被征收人进行签收，如果被征收人确定统一，并签订补偿安置协议，拆迁方才可以正式进行拆迁工作。也就是说，拆迁方想要拆除被征收人的房屋，需要具备以下这三种文件：
1、房屋征收决定以及补偿决定。如果拆迁房想要正式实施房屋征收，首先需要发布房屋征收公告，公告内容包括征收内容包括征收原因、目的、征收期限、征收范围以及征收承包单位，保证每一个被征收人都能知道，假如被征收人对公告有什么异议的话，可以通过行政复议火诉讼的方法拒绝征收。
2、房屋评估报告。房屋评估报告主要是对房屋的价格进行评估，方便对被征收人进行补偿，评估房屋价值之时，不仅需要对房屋本身的面积专修等方面进行评估，身子房子附带的院子、空地，同样需要进行补偿，如果被征收人并无异议，则可进行拆迁，假如被征收人没有收到该报告，则被视为非法拆迁。
3、房屋征收补偿决定。如果被征收人与拆迁方在补偿安置方面无法达成一致，或者说被征收房屋产权归属并不明确，为保证施工正常进行，拆迁方需要并且有权力提出补偿决定，推动原计划执行，否则拆迁方也将被视为非法强拆。
