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文|小粥 现在在房地产的预冷期，往往会造成了很多的二手房和新手房同时被挂到了交易市场上，而大多数的人面临买房做决定的机会，可能一辈子就一次，所以其实对于这两类房子的区别很多人还是不了解的。 但是说实话，买房真的是一件比较“烧钱”的事，为了避免广大的购房群体因为准备工作做得而让自己的利益受损，小粥会持续给大家科普买房的基础知识。 而今天，就由小粥来给大家理一理买新房和二手房的区别，这里面的区别还是很多不同的。
新房：开发生将新房出售给购房者的前提条件就是，必须取得五证二书，而具体房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 二手房：业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清，房屋才能够上市交易。 不管买新房还是二手房，都需要做好前面的检查工作。
这里咱们讲的是净首付，因为虽然理论上新房和二手房的首付比例都是一样的，但是其实际贷款额度是不一样，这样会导致实际支付的首付也不同。 新房：直接根据首付比例支付即可。 二手房：需要的是先做二手房评估得出一个评估价，然后根据这个去计算贷款额度，所以实际上会支付的首付款会大于实际的贷款比例。
贷款的年限会因为很多的因素导致受限的，常见的就是贷款人收入水平、贷款人年龄、房龄问题等等 新房：一般都会受贷款人的年龄，如果贷款人的年龄比较大的话，一般都会通过组合贷款，多人一起去申请，降低风险，提高贷款年限等。 二手房：因为二手房导致的贷款年限降低的，一般都是因为房龄过老。
新房：新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等主要的费用，其他的没有太多需要缴纳的。 二手房：二手房因为本身已经是投入使用，且拥有房产证的时间不同，会导致税费不太一样： ①对于房产证未满两年的需要缴纳的比较多：包括了契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等。 ②针对于房本满两年的房子：主要的还是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要的费用，少缴纳的是增值税的部分， ③针对满屋唯一的房子：就是契税、贷款担保费、中介费等税费。 所以针对于税费的问题，二手房的手续比较麻烦，所以还是建议通过中介来处理这些事，而新房一般跟着开发商的流程走就行了。
新房：交易流程比较简单，主要就是买房者和开发商之间的交易； 二手房：因为要进行产权变更，所有整个交易流程比较负责，而且是和卖家、中介三房之间的交易。
所有的房龄计算都是按照房屋竣工之日开始算起。 新房：房龄相对较小，拥有的使用年限比较长；环境都会比较好，后期居住舒适度高。 二手房：房龄比较老，拥有的使用年限比较短；居住的舒适度低，而且后期修缮的费用成本高，
新房：如果是现房的话还比较快，但是如果是期房的话，那就需要花费较长的时间等待交房。 二手房:因为一般都是现房，只要签完合同，交付完之后就可以交房入住，时间比较快。
新房：如果是新房是期房的话，那就要遇到延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题能风险，新房的风险主要来源开发商。 二手房：二手房的风险就是有意思了，可能来自房屋本身、中介甚至是卖家；比如买到了凶宅、中介违规操作、房屋产权问题，户口迁出问题等等的风险都会遇到。
这以上八条就是二手房和新房的常见区别，其实无论是新房和二手房，都是讲究的是合理购买，适合自己的才是最好，但是买房的时候一定要擦亮眼睛，选择合规的开发商及中介，切勿贪便宜而因小失大。 |
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