|
说到房改房有很多朋友可能不太熟悉，在南京这类房子一般地处的位置都十分优越，周围也拥有着极为成熟和完善的配套设施，正因为如此这种房子多成为市场上争相抢购的对象。但也有不少人心存疑虑，担心买下房改房后会存在一些遗留问题而影响购房者的合法权益，下面为大家来介绍南京房改房政策的房子可以买吗? 一、南京房改房政策的房子可以买吗? 首先要明确的是南京单位房改房手续齐全是可以购买的，房改房不同于商品房，购房者往往要面对情况多样且信息不太明朗的个体，在实施交易之前，弄清房改房产权是房屋买卖的必修课、二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。 形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择、这三种价格出示的手续是有区别的，在购买房改房之前一定要调查清楚，做到心中有数。 当年按市场价购房的，产权归个人，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。 二、购买南京房改房有哪些需要注意的事项 1、相清楚房屋之前的产权：与普通二手房买卖一样，购房者要弄清楚房子的相关信息，并对房屋所有者的情况有大致的了解。由于年代久远，房改房的真实房龄往往难以分辨，它不像普通商品房那样在土地证上有明确的年限标识，因此了解房屋信息非常关键。 2、房改房通常在上市交易变成私房并补缴土地出让金之后，才会开始重新计算产权，但房子实际的年龄会更长，在购买时还要注意查看户主享有房改政策是否超标。 3、有些房改房在上市交易时还应按成本价补足差价，因此要慎重办理交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的后环节，也是重要的一关，因此购房者在购买房改房时需要慎之又慎。 南京房改房可以买吗?通过以上介绍大家对于这个问题已经有所了解，大家在购买房改房过程中一定要对上述细节多加注意，避免遭受不必要的经济损失，或使自己的合法权益受到侵害。 |
|
|
