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今天小编和大家讲解一下什么是网签、什么时候备案，什么是登记，他们有什么区别，又有哪些值得特别注意的地方。 一、网签 开发商想把房子卖给你，他必须先取得预售许可证，所以如果你看中某一套房子，一定要确定开发商已经取得了预售证。 然后就可以跟开发商签合同了。 因为现在的合同都在房管局规定的网络上签订，所以我们称之为网签。 这些合同由房管局统一制定版本，开发商可以根据自己销售楼盘的实际情况，填写具体的楼盘信息。 你特别要注意合同是否对可能出现的违约情况作了明确的责任归属和赔偿条件，这是关乎你以后房子如果出现问题时能否维权成功的关键。 合同在房管局审批合格后，你就可以网签了，网签的步骤其实很简单，只需要填写购房者的信息，房子的具体信息、价格，付款方式等。然后打印出来，你确认无误，然后就可以签名了。 自此网签就算搞定了。 二、备案 所谓的备案就是合同签完后提交到房管局审核，只要房管局审核通过，就意味着备案了。开发商拿着申请就可以领取备案证明了。 一套房子对应一份网签合同号，对应一份备案号。网签合同号和备案后是不同的。这些都是办理不动产证不可缺少的文件。 房子一旦备案完成，不可更改，开发商就不能随便的一房二卖。 不过如果你这个时候想要退房，也不是不可以，不过要有合适的理由。经过开发商同意，房管部门领导的审批，就可以撤销合同了。 所以，如果你要退房，结果开发商以房子已经备案为由拒绝你的要求，是不合理的，只要合同签订不足两年，你有合适的理由，房管部门都会接受你投诉退房的要求。 三、登记 网签和备案都搞定后，就剩最后一步登记了。登记又有很多种： 1、预告登记 购买的期房在合同备案后，不动产证办出前，房子的产权还是登记在开发商名下。所以为了安全起见，购房者要做一个预告登记。 做了预告登记，就相当于声明房子是我的，即使这个时候你还没拿到产权证也没关系，任何人都不能以任何名义拿走你的房子。 例如你所在楼盘的开发商不幸破产了，有一天银行打着该套房子还在开发商名下的幌子想要查封你的房子，就绝对不可以了。 预告登记有一点很重要，在网签合同时一定要明确出来，合同没有约定预告登记，想做这项登记就有点麻烦。 2、预抵押登记 预抵押登记跟预告登记相对应，是开发商对使用房贷的购房者做的一种登记，开发商为了防止购房者贷款换不上，自己作为担保人承担连带责任，而做的一项登记。 3、不动产登记 不动产登记就是办理不动产证，为的就是将房子从开发商的名下转移到自己的名下，如果你不办理产权证，那么房子就一直是在开发商名下。 有人说，我们已经做了预告登记，不用怕开发商出现破产或者其他问题了。 的确如此，但是预告登记的有限期不是永久的，国家有规定，达到不动产证登记条件三个月后，预告登记自动失效。所以一旦房子达到了不动产登记的条件，就应该立即转移， 4、抵押登记 用房贷的朋友购房后，开发商会帮着你跟银行一起办理抵押登记。别以为开发商这么好心，其实因为银行会把你的贷款留取一部分保证金，直到做完抵押后才给开发商。 另外有一点要注意，抵押登记后，许多银行会把不动产证交给了开发商，你要记得找开发商把证领回来。 还有房贷还完后，一定要及时去解押，否则房子还是在抵押状态，你是无法转卖的。 |
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