未来房地产发展区域，南村vs金村，谁才是真正的“明日之星”！

之所以今天要做这个PK。还是源于月初的一个消息“晋城市某县政府从南村镇迁往金村镇”，网络一片哗然，可见，两地的发展，与“政府驻地”这个噱头关系颇深。而房地产开发是一个地区开发的重要指标，目前金村镇和南村镇镇都有部分楼盘对外出售，比较来看：

南村镇目前已形成例如岭杰小区、四季花城、龙凤苑、宏厦泽苑等成熟小区，另有南域熙苑、水墨福居、印象怡园等楼盘在售，售价约为4000元左右。

金村镇目前有南洋花城、水韵幸福里、祥瑞新城、中国青年城等楼盘在售，售价约为6000元。

金村镇部分楼盘分布图

南村镇部分楼盘分布图

从举例的楼盘价格来看，金村镇在售楼盘价格大幅度高于南村镇在售楼盘，主要原因是南村镇紧邻城区周边的楼盘开发早，目前楼盘已延伸到南村镇区，地理位置相对较差，价格偏低。

从举例的楼盘布局来看，南村镇在房地产开发上领先金村镇10年左右，如果单看镇区，领先程度还要更大（有和无的差距），这一点，南村镇还是因为“泽州县政府法定驻地”这个名头，在土地利用和规划中收益颇多。

晋城市郊区1996年改为泽州县，国务院批复政府驻地为南村镇，虽然二十年来，泽州县政府一直偏安老城，从未真正搬迁至南村，但是“泽州县政府驻地”这个招牌已经打的响亮，引导了大量的人口、投资、产业争相流入，南村开始甩开金村大踏步向前。

进入新世纪，南村镇因为地位的提升，被纳入了新一版本的城市规划中，同北石店镇一起构成了晋城市发展的副中心，谓之“一城两翼”。

2008年后，由于晋城市的不断扩大，泽州县重新改区已迫在眉睫，市政府根据产业布局和行政区划调整需要，重新设计总体规划，将南村片区定义为：以清洁型工业、铸造业为主的一类工业片区及配套生活区，金村片区定义为：为全市教育科研和文化产业创新基地、区级行政中心，由此，两镇的发展天平开始逐渐倾斜。

2017年至2018年，市、省、国务院相继通过决议，同意泽州县政府从南村镇迁至金村镇府城街001号，直到11月中旬，泽州县政府在金村镇原金村镇政府挂牌办公，泽州县“县城之争”总算落下帷幕。

金村镇作为泽州县的“正宫娘娘”，已经开始显出崛起的苗头：新区建设加速、镇区城市化改造、交通服务设施提升（公交车加密、加线）……而作为被“打入冷宫”的南村镇，先是被搁置了牛浪路、被无限拖延的金匠西街、来往市区道路被全线封堵，随后在金秋时节遭遇到了又一盆凉水——公交车不允许超出座位数载客，老白判断，这样的凉水还会一盆接着一盆。

但是世事无常，南村因为“县城”辉煌了二十年，虽然到头来空欢喜，但是二十年的积累已经足够称为“泽州县强镇”；而金村镇作为泽州新宠，未来光明平坦，但同样应该把握机会。

南村别伤心，厚积薄发；

金村别骄傲，未来可期。

视野放大、未来规划

点评两地，如果只看镇区是不客观的也是不全面的，我们需要拿出更大的视野来发现未来。

现在，南村镇区+铸造产业园+金匠工业园组成南村集团军，将在未来数十年，与金村镇区+空港新区+高铁新区组成的金村集团军展开势均力敌的较量。

【南村集团军】

主力：南村镇区——南村镇虽然没有了“县政府驻地”这个名头，但是城市化基础尚在，可再次基础上牢牢把握“西南晋城第一中心”的定位，努力做好“侧翼”的配套服务，努力发展第三产业。

侧翼：铸造产业园——占地3000亩，以市政铸件、管道系统产品、工程机械铸件等产品为主。园区生产能力将达到30万吨/年，实现产值15亿元，解决就业5000多人。 

侧翼：金匠工业园——金匠工业园目前也有十余家企业入驻，未来将是晋城市发展的新增长极，加之晋城自贸区的选址规划，未来必定形成突飞猛进的增长态势。

未来，金匠街、牛浪路、景西路（络桦路）、黄华街（金石路）、顺安街、西里街、西环快速路、G207、G342、环城高速连接线、晋济高速、八车道晋阳高速、西南环高速等将构成该区域交通骨干，区域内联通畅通无阻。

【金村集团军】

主力：金村镇区——金村镇区目前驻有泽州县政府，但判断只是权宜之计，等金村新区行政中心建设完成后还会面临再一次搬迁（也可能金村新区仅建设行政服务中心，不驻政府机关）。镇区应牢牢把握现在的机遇，快速提升城市化水平，做好晋城市老城和新区的衔接。

侧翼：金村新区（高铁新区）——该区域定位很多，包括区级行政中心、高铁物流新区、教育科研中心、低碳示范新区等等，由此可看出这里将成为未来晋城的发展重点，目前各项工程正在紧张的进行中，但进度偏慢。

侧翼：空港新区——目前该新区尚未成型，民航机场还未正式批复，新区建设面临难产，市政府要求“用新区建设带动机场建设”，未来五年，该新区很难成型。

未来，朝阳街、金村大道、龙门街、中原街、金匠街、学苑街、新晋路、绝山路、北环快速路、丹河快线、G207、晋焦高速、长晋高速、东南环高速构成该区域路网骨架，域内畅通无阻，对外快速连接。

比较下来发现竟然有很大相同点：

1、南村镇区和金村镇区都作为或者曾经作为政府驻地，未来发展都需要依靠服务业来提高城市化水平；

2、金匠工业园和金村新区都是晋城未来发展主引擎，一个是投资、进出口增长点、一个是投资、消费增长点（拉动GDP三驾马车：投资、消费、进出口）

3、铸造产业园和空港新区目前都处在比较尴尬的位置，铸造业因为环保问题举步维艰，空港新区缺少机场更加名不副实。

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