分享

装了三套房,掉了无数坑总结出来的经验,字字都是血泪 (中)

 cxag 2018-11-30

1


施工方面


装修这个行业的门槛非常低,但!却是一个造价没有上限的行业,土豪家里院子里的一棵树有可能都几十万哟。


对于我们来说,装修就是一层盖住一层,呈现给我们的就是最上面,最外表的一层。所以每个环节质量通过后再进行下一步至关重要。


从开工交底、拆除砌筑、水电、防水.....一直到竣工,非常复杂,工期往往是两三个月甚至长达半年、一年的工期(做了一年的,你多半被坑了~)

 

 ▲他们应该享福了。

 

装修中的你有没有因为工作忙,而让年迈的老父亲去帮助盯工地?


在这里其实我想说,哪怕师傅当着咱们面偷工减料,很多朋友也看不出来啊!!!


经验丰富的父亲有可能懂,但也是基于自己过往的经验,而没有明确的评判标准。


建议大家可以考虑第三方质检机构帮忙,毕竟装企既做运动员又做裁判,对自己是没有保障的。一般都是按照国家的GB强制性标准和GB/T推荐性标准,再由一波老司机来帮大家,不过分苛责,却又守于安全质量。


▲房检官第三方质检,亲民价20块一平,用到就是赚到


施工经验分享

 

1、开工交底,非常重要

多数的矛盾在于开工交底没交代清楚,应对预算书及图纸包含的项目根据现场实际情况一项项过。


目的:找出重复报价,漏项,搞清楚需要额外增加的项目,有没有违规操作等等。

 

2、拆改新建

24CM厚的承重墙(加上两面砂浆层差不多27CM)、外墙、梁、柱都是不允许拆除的,安全第一。


拆除墙体以后往往断口是需要砂浆修补的,建议提前沟通(可能增项加钱哟)



新砌墙体与原有墙体之间需要埋筋或者做马牙槎咬合,批荡层挂钢丝铁网防止开裂的哟。(可能偷工减料哟)


▲埋设拉结筋长度应不小于50公分哟,高度一般50公分做一道


卫生间新砌的墙体下面是需要做防水地梁的,使卫生间形成一个封闭箱体,尽可能避免渗漏(可能增项加钱哟)

 

▲先做防水地梁,然后上面再砌墙

 

新砌的墙体最上面的砖需要小砖斜砌,砂浆填缝,否则装完多半都会有一道水平方向的裂缝需要不断修补。(千万不要偷工减料哟)

 

▲ 细节很重要,你都看不到!

 

拆除墙面遇到沙灰墙的情况,亲爱的,这个真没救,真的得铲除沙灰墙后重新做水泥砂浆批荡,该项目也往往是装修过程中才发现需要增项的一个类目。


▲沙灰墙的典型例子,批荡层松散,没有硬度


不过!真正认真负责的企业,在量房的时候就会帮你盘点出来,所以,珍惜那些会说真话的装企吧~~


有些相同等级的企业报价会比别人多不少,是因为他们把后面要收的费用提前帮你算出来了,而不是说装企真的赚多了那么多钱。

 

3、水电,规避这么几个点:

①、管与管之间很近不足1cm的,封槽后会空鼓开裂,严重的会脱落。


▲这种做法看起来规规矩矩,其实管间距太近,极其容易空鼓


②、管内不能有接头,接头接的不好,电阻大,长时间电流通过会容易发生火灾。


③、不能裸线埋在砂浆里,以后换线抽都抽不动。(要用穿线管哟)


④、强弱电不能在一个管里,间距20cm以上,交叉的位置需要包覆锡箔纸防信号干扰。不然游戏都打不爽!

 

 ▲标准的布线,考验的是专业


⑤、建议厨房、卫生间,水电走天,便于检修,电上水下,避免电路进水。


⑥、墙面水平开槽国家规范不能超过50公分,实际施工的话,不要超过1米,跨度过大的话会导致结构的承重不稳而出现开裂,严重的会导致坍塌哟。



⑦、水电在厨卫墙面开槽的话,要做好标记哟,后面安装东西的时候才不会打穿管材。另外可以提前规划一个镜前灯的线哦!


▲明示隐蔽线路走向


⑧、室内插座开关,在墙面上开槽需要直上直下,最好做完以后有图纸或者视频文件。

 

4、防水,注意这么几个点:

①、虽然说的墙面刷多少遍,地面多少遍,然而实际施工中,偷工避免不了,那这种情况下,我们没法实时监控,那就关注结果!


②、按国家标准厨房、卫生间,地面均要做防水,做的同时要上返30公分,形成封闭箱体。



卫生间墙面,淋浴区域花洒左右两侧各90公分需要刷到1.8米,有水源的位置需要比水位高;但国家标准是最低标准,建议卫生间防水做到2.4米以上,厨房墙面1.2米以上比较适合。


③、管件,排水口附近要用堵漏王密封油等填充,再刷防水补漏,往往漏水去楼下都是这些薄弱环节出问题。

 

 ▲地漏处加强防水,填缝堵漏


④、地面一定要做闭水试验,但是要记得有地漏的地方才可以做闭水试验哦,不然,难道要养鱼嘛~~~闭水试验,一般蓄水3-4公分高,夏天24小时,冬天48小时,到点儿去楼下看看天花上有没有渗水过来,渗过来了那就得重刷防水喽。



5、泥瓦铺贴,注意这么几个点:

①、提前告诉师傅有明显色差或者不平整的瓷砖千万不要贴上去,单独放一边。


哪怕是优等品的瓷砖也是有一个98%合格率。但是整箱都不合格的这种,直接取证找商家处理!


②、厨房卫生间的地面砖不建议用大砖,使用300*300;400*400;300*600(短边用来走坡度)的就差不多了,再大的话,水流不走,好看是好看,用的时候就痛苦死了,天天洗澡跟泡足浴一样。。。


排水坡度是千分之五以上,也就是一米的长度,高差5毫米,坡度越大越容易排水。建议1%比较适合。

 

▲厨卫要用小砖哟


③、瓷砖铺贴一般是从入户门开始走整砖,然后把半砖留在对面;另一种做法是根据走道做个波打线的情况下, 从走道开始排砖(波打线要根据现场来计算宽度);


▲这种就是根据波打线排的砖哟


④、瓷砖做美缝或者瓷缝剂的话,留1.5-3mm的缝会更好看。(要提前跟师傅说哟)


⑤、地面瓷砖铺贴一般先于墙面油漆做,主要是为了对水电工程做个保护,并且为后续的施工提供一个工作面,因此地面铺贴完的保护千万要记得(可能增项加钱哟)

 

6、室内吊顶,注意这么几个点:

1、层高不高的兄弟们不要整太复杂,现在好多商品房拿到手里室内净高只有2.7米左右,这个高度,我建议顶多整个走边吊顶就行了,如果有做中央空调的话,那千万要考虑清楚高度哟,装中央空调的吊顶需要35-40公分哟。


▲中央空调不仅要考虑机器,还要考虑排水管道坡度哟


2、走了吊顶以后嘞,不建议筒灯做一堆,装过的人都知道,筒灯平时根本不用啊,想有个氛围的话,搞圈灯带就行了。


照明还是用主灯吧,现在LED灯的节能及照明的亮度还是比较靠谱的,买的话,差不多按照1W/平的功率买,另外还可以考虑用无极调光技术的LED灯,可以调冷暖跟亮度。

 

▲一圈灯带已经很有情调了哟

 

7、油漆涂刷,注意这么几个点:

①、墙体水泥砂浆没搞好的话,腻子做的再漂亮也没用的!该开裂照样会开裂,该受潮照样会受潮。所以墙面的检查验收合格后再做腻子油漆是正解~


▲装修怕上当,就用房检官


②、墙面建议现在非承重墙挂下纤维网,尤其是老房,旧墙旧砂浆做完墙固以后再挂个纤维网,能尽可能的减少墙面开裂。


这块也是个增项点,总有这么一个剧情,签约时候不说,做到这个环节了,把纤维网拉过来之后问你要不要做个纤维网,防止开裂的,做上好,夸嚓一下两三千又出去了,这不是关键,关键是之前你干嘛不讲。

 

▲老房还是非常建议要做上去的


③、好多人安装柜子的时候发现装上去以后有好多缝隙,其实这个怪不到人家腻子油漆做的不好,先得看看墙砌的直不直,水泥砂浆批的平整不平整了,国家对墙体的垂直度以及墙面的平整度还是有基本要求的,依然建议第三方检验通过以后再做油漆。



④、腻子做完是需要磨砂纸打磨的,一般是做三遍腻子,第一遍整体打磨,接下来局部打磨,所以腻子做的时候一定要干透才能做下一遍,赶工期的话千万别在做腻子的时候赶哟。


⑤、做油漆腻子,一定要注意成品保护哟。地面,门窗等等。减少后面的成本浪费。

 

8、安装,注意这么几个点:

①、在往卫生间墙上装东西的时候,千万规避水电线管,不然白装了,还得拆掉重新做。室内的话,规避线管。



②、衣柜的话,还是建议用定制衣柜好一些,能把空间充分利用起来,毕竟收纳功能强是家的标签。但是注意衣柜厂家设计的时候,要根据我们衣服尺寸的比例来设计柜体里面的格局。

 


③、衣柜安装的时候,很多情况会被踢脚线影响没法完全靠到墙上,解决办法,第一种采用暗装踢脚线,第二种柜子后面的踢脚线拆掉,第三种把柜子背板锯掉一部分。


④、踢脚线选择的话,可以参考三种简单方式,第一种,跟地面同色或近似色;第二种,跟墙面同色;第三种,跟门套线同色。当然也可以选择其他颜色的,不过这个就要设计师好好帮咱们搭配一下才行。

 

▲踢脚线跟门套连成一片,整体性好了超级多


⑤、木门的安装要注意装完以后立马检查下是否能顺利的开关,锁具是否可以正常开关,合页或者叫铰链上面的螺丝是否都装上。门装完以后上下缝隙一般是下面留个6-7毫米,其余三边一般在2-5毫米。缝隙过大不隔音,并且容易进蟑螂。


⑥、卫生间铝门的话,建议尽量用平开门。推拉门有缝隙,隐私不保,气味乱跑!


⑦、换窗户的伙伴们千万格外注意,窗户周边防水一定要做好!窗户周边防水一定要做好!窗户周边防水一定要做好!重要的事情说三遍。


明确责任人,谁做的谁售后质保。周边防水补漏,导轨槽排水孔,雨棚,窗台石向外下倾,挑檐滴水线,都要搞好。

    本站是提供个人知识管理的网络存储空间,所有内容均由用户发布,不代表本站观点。请注意甄别内容中的联系方式、诱导购买等信息,谨防诈骗。如发现有害或侵权内容,请点击一键举报。
    转藏 全屏 打印 分享 献花(0

    0条评论

    发表

    请遵守用户 评论公约

    类似文章 更多