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这才算真跌!80%售楼部寥寥数人 跌40%还是无人问津

2018-12-01  chy随和

在2016年环京房价翻番上涨,让不少人目瞪口呆,人均收入才三千左右,房价最高已经冲到三万多,永清也好,涿州也好,还是固安、香河,无论是开发商还是准备入手的人,已经购房的人都希望房价可以涨得再快一些。记得当时一度出现一房难求,想买房还得加20多万的茶水费。大量投资客涌入,人们一致看涨到四五万!

房价的涨疯同时也吸引更多的购房人的关注,成为北京本地土著最佳的投资选择,在北京工作的也去燕郊买房,不是为住而是投资。对于炒房来说,这里充满着财富暴涨的诱惑,也正在这时调控来了,高房价最后由谁买单?

到目前为止,燕郊二手房均价在1.6万左右,相比去年最高点已经腰斩,高杠杆炒房客面临资金链断流风险。燕郊、涿州80%楼盘售楼部和地产中介门庭冷落,部分已经倒闭。这不再是危言耸听,也不再是个别楼盘,而是普遍如此。

一位从中介离职的朋友称,这里房价最高已经炒到4万多,基本都是中介内部员工产房,自己钱不够的找同事搭帮炒,他们再把炒高的卖给顾客,现在根本卖不掉,中介公司关门,中介员工早就另谋它值去了,发一千的低工资都不够吃饭的。

全越是掉价越是没人敢买,怕两万买完掉到一万多,当然有很多人也没有资格买。燕郊标杆小区,天洋城其中一居室当前成交均价1.5万每平,相比去年三月3.4万每平的高点,总计下跌56%!

有专家认为,目前政策下燕郊房价难言筑底反弹,具备接盘资格的人太少,虽然最近个楼盘绕开限购违规操作,但对购房者来说风险比较大,三年后若开发商不能兑现承诺你维权就更难。这两年新房建设规模太大,投资客太多,按照住房不炒的原则需要长时间消化。

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