许多人不懂！房产这样过户，可以省不少钱

在房屋的交易中，有这样一种交易——“亲属交易”，然而很多人并不知道“亲属交易”是什么，又有什么好处。

【 五种关系房产过户，适用“近亲交易”】

“亲属交易”指的是在房屋交易中，直系亲属之间的交易，包括：

1.祖父、祖母（包括外祖父母）2.父亲、母亲3.子女（包括养子女、继子女、非婚生子女）

4.兄弟姐妹（包括同父异母或同母异父的兄弟姐妹）5.孙子女（包括外孙子女）

为什么没有夫妻呢？因为在婚姻内，夫妻的住房过户给另一方是不需要缴纳税费的。

而其他旁系血亲，如其它七大姑八大姨、侄子女、甥子女、表兄弟姊妹、堂兄弟姊妹等，都不适用。

【“亲属交易”有什么好处？】

常常有人问：我爸妈要把房子给我，我祖母要把房子给我，我兄弟姐妹要把房子给我……该怎么处理？

这就属于“亲属交易”，直系亲属间腾挪房产是有绿色通道的，可以合理的节省税费。

其实，“亲属交易”的税费征收标准和普通房屋买卖的完全相同，同样视房屋的年限、面积等计算。有区别的是：普通的房屋交易必须按照税局评估价来核定税费；而“亲属交易”可以按照上一手买入时的购房发票价格来核定税费。而在大多数情况下，上一手买入时的购房发票价格小于税局评估价，这样一来，征税的基数就低了许多。

举个栗子：

小M的爷爷年事已高，想把名下一套房改房过户给他的大孙子小M，整个过户过程是这样的：

第一步：去查册。

因为这套房子是房改房，要确认业主本人是不是产权，并且查询当时的购买价格。查册流程和普通房子一样，需要大约一周的时间。

第二步：网签-交税。

和所有房屋交易一样，第二步先是网签，然后就到了重点环节——交税。

交易双方带齐身份证、户口本、网签合同、房产证等资料的原件和复印件两份到房屋所属行政区房管局地税窗口申请，收件后5-7个工作日等电话通知交税。

在这里，小M申请的就是“直系亲属交易”，可以申报按照上一手购房发票来核定税费。

由于爷爷的房改房当年买回来不到1万元，按照“亲属交易”标准，可以用等于或大于当年购房价的价格来交易，所以小M可以按照1万元的房屋总价来交税，税费几乎可以忽略不计。

但假如按照税局评估价来核定税费，爷爷这套房改房估价在110万-150万元之间，税费要8万多元，足足省下近8万元的税费。

【“亲属交易”要注意什么？】

首先，要证明你们是“近亲”。如果买卖双方在同一个户口本上，可证明关系，则不需要公证；如果没有关系证明，则需要先做公证。

希望以上内容可以帮到你