|
这两年，95后们纷纷登上工作舞台，成为职场的新生力量，而买房的刚需一族中，也日渐显现。 但是从总体上，和前面的80后、85后、甚至90后不同，因为消费和储蓄观念的影响，有可能出现刚需断崖的局面。 有钱的家庭，早就预备好了，基本上不需要自己去做多少努力。不管是出于投资还是养老，还是货币的保值增值，一个家庭三五套房子，早就够了，自然不需要年轻一代再为此打拼，而且本身就赶上了这一轮房价暴涨的财富快车，自然马太效应明显，有钱的还要让你更富裕，这个需求自然不多，无非就是手里房产的整合，为未来的房产税做准备。 而对应的毕竟还是没钱的家庭多，尤其是农村大城市来打拼的，如今遍地大学生，今年又有850万要毕业，大家千军万马挤压在拼抢职业机会的路上，只求有个赚钱的地方，哪里还有什么其他苛求？ 而如今经济收缩，投资乏力，各种税收社保成本都在增加，那个企业敢随便招人？岗位缩小的局面下，正是95后踏入江湖之时，衣着单薄，却迎面遭遇一个寒冷而漫长的冬天，如何熬过？ 日常消费，都是入不敷出，啃老为主，再不行透支信用卡。想拿青春赌明天，但没有积累，没有储备，就是长时间内连当房奴和韭菜的机会都没有，多少有点绝望的感觉。
这其实是改开40年后中国经济增长日益乏力和中国家庭财富日益分化之后的现状。快马加鞭的日子过得太久，大家已经不习惯慢慢的走。 那天去城阳看某刚需盘，价格降低了，几乎全部都是刚需在买。和一个年轻的90后准客户聊了聊，因为只有几十万，总价能承担的有限，偏偏价格高，单价高，户型大，总价也高，于是看了一个又一个，谈了一家又一家，无不摇头叹气，所以只有一两家可选，找家里人付上首付，其他就是省吃俭用了，但想到可以免除房价上涨的恐惧了，所以总是欣慰的。 祝福他们吧，想想80后、85后不都是这么过来的，只是赶上了政府不断印钞票和房价持续上涨的红利，所以一路下来，负担越来越轻。而95后们怕是没有这样的好机会了，而成本更加高昂，他们真的要赌上青春和明天。 这还是幸运的，尽管背上了沉重的利息负担，但毕竟能上车。还有被列车甩在地上，无可奈何的。 一出售楼处，旁边花坛里跳出两个小伙子，连呼“大哥，去我们楼盘看看吧，我们的价格很便宜，离这里很近。”冷风之下，身体单薄的小伙子脸色冻得有些发青。“大哥，我上车给你带路吧”，他央求着。 百忍老师正好想做个田野调查，就让他上了车。于是让他打开了话匣子： 小伙子95年的，临沂人，某科大王牌的化学专业2017届毕业生，去年毕业后因为工作不好找，就业门路窄，青岛化工企业不是去了董家口就是平度大新河。所以一个宿舍的四个同学实习以后顺势全部干了房地产。因为形象气质普通话等不突出，应聘该地产巨头销售员失败，好在可以干渠道，却只能在外场风吹日晒，底薪也只有三千块。加上拉客提成，只要完成任务，也得有五千吧（这比西安95后的董事收入还高）。 当初是市区，租房费用极高，所以申请来了大城阳，在仲村回迁房租了房子，每月只有800块，负担减轻不少。加上每天努力拉人，还有个拉人费，只是冬天来了，看房的人越来越少，本来地产降温也快，所以完成任务的压力越来越大。好在埋伏的这家楼盘也是大开发商，保安不凶，要是青岛本地的另一家，保安就有时出来打人了，只能撒腿就跑。第二天还得回来埋伏，只是要远一点，离了这种守株待兔的办法也难以找到客户。 从去年到现在也干了一年多了，没啥好办法，打上个月有个莱西的同学实在熬不住了，就回老家跟着承包小工程的老爹去管理现场去了，其实工作环境也差不多，只是有家人照顾。其他三个人还是继续干，反正干一天是一天，总得有收入。在这边剩不下钱，有个女友还在上学，虽然她学生花钱不厉害，但是闲暇时总得逛个街，下个馆子，过节时总得有个礼物，看个电影，消费总是要跟上形势，现在也不知道那里来的那么多节日，如同一个个填不满的大洞。已经养成了消费习惯，再说手机花钱也快，没办法。所以，一个月几千块，还是月光族，花呗借呗信用卡倒持着，有时还得向家里要。在这个城市确实有点看不到希望，家里人天天要求要回去，但是这么多年上学工作，已经习惯了这个大城市，不想回那个小城市，更看不到希望。 青岛房价太高了，他们同学里边确实少数有钱的家庭在青岛已经买好了，次之的在本家县城也买了，他们这属于要靠自己奋斗的，可是现在连吃饭都常常是问题，尽管也干着房地产的工作，哪里敢想什么买房的事呀。 在2018年的初冬，百忍老师听到他倾诉这些辛苦，颇为感慨，毕竟当年也是这么过来的，而且吃得苦可能更多。但是，当年毕竟是个充满希望的年代。而95后这一代进入社会，正好赶上了中国经济过大关的年代，而消费成本无比高昂。他们有点上不接天，下不着地，就这么悬在空中挣扎，关键不知道时间会持续多长。社会转型是要有代价的，那么代价会是谁呢？ 对于房地产的未来而言，投资的潮水退去之后，还是得依靠刚需，那么刚需会是入不敷出的他们吗？没有储蓄如何买房？购买力会不会出现断崖式的下降？现在开发商就便做出小户型来，就便把价格回落一些，他们稚嫩的肩膀就能扛得住么？这只怕是所有中低端盘都要面临的问题了。 |
|
|
