 最为成熟的一个养老度假小镇项目 项目概况 项目位置：桐乡市乌镇白马墩村（原华庄生态园） 项目城市位置：城郊结合 占地面积：432625㎡ 建筑面积：500000㎡ 土地性质：住宅用地，70年产权 开发产品：普通住宅、别墅 总户数/床位：5682 运营管理：自建运营团队 开发商：雅达国际控股有限公司  项目规划 建筑规划：园区以住宅为主，配置大体量配套项目 ·总占地面积650亩 ·包含100亩的颐乐学院和50亩的白马湖公园 ·建造住宅用地500亩，总建筑面积约50万平方米。其中，老年人公寓为主要业态，占46万平方米  功能规划：项目整体规划分为居住区及颐乐学院两大板块 Ø项目分为两大板块 Ø西部为养生居住区，包括别墅、高层公寓、多层公寓 Ø东部为颐乐学院，为老年人提供教学、娱乐等功能。  项目配套 外部配套 ·三大主题 Ø休闲度假——地块西北部的湿地边缘修建中式特色商业区，湿地北面则修建养生度假酒店； Ø健康医疗——地块东北部修建半护理和全护理养老中心，在其附近为雅达国际康复医院，为护理养老中心提供充分养老保障。 Ø养生养老（乌镇雅园）——地块南部为养生居住区，包括别墅、高层公寓、多层公寓和颐乐学院四种物业形态。 ·六大板块 Ø集养生居住区（乌镇雅园） 、颐乐学院（乌镇雅园） 、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。   ·另外，桐乡第三人民医院（二级乙等）距离项目3公里。 内部配套 ·健康、医疗配套：在颐乐学院设健康促进馆； ·生活配套：颐乐学院设置了商业街（颐乐食堂、超市、银行ATM等）、健身馆； ·服务体系：颐乐生活服务体系，颐养健康、颐乐学习、颐居生活   盈利模式 产权出售快速回款+服务提供持续盈利 盈利模式：产权出售+服务提供 出售产权 多层、别墅、高层物业70年产权出售 提供服务内容 基础的物业服务 基础的健康管理服务（仅包含年度体检日常血压监测等，无护理服务） 绿城颐乐学院相关课程及内部设施使用费用 出售物业价格 公寓：11800元-14000/㎡（5000余户），【精装修：3500-4000元/㎡】 小独栋：35000-40000元/㎡（60栋） 沿湖：3房2厅，200㎡、约700-800万元 内部：3房2厅，170㎡、约500-600万元 服务收费 物业服务费:3.5元/月*平方米， 服务费：包括健康服务、教学课程、健身休闲等3000元/年。 适老化设计 一卡通系统 · 整个项目在前期规划中考虑园区一卡通功能，可逐步实现刷卡消费，身份识别及门禁、充值、学分积累等功能，幵具备所有银联卡功能。 空间设计 ·颐乐学院作为集中式配套，不分散在各组团朋务点相亏补充，依据老年人生活朋务半径，提供分级服务。 ·项目整体采用三级连廊体系将各住宅单元与颐乐学院进行连接，为长者创造了风雨无阻的通行条件。 根据长者步行尺度，采用了以颐乐学院为中心配套，组团设置服务中心的两级交流、服务空间的设置。 室内设计 入户：入户置物架、卡式数码锁、无障碍入户门、可视对讲 室内设施：地暖、起夜灯、地位开关、墙角阳面圆弧处理、无障碍通行尺度 厨房：无障碍下橱柜设计、高照明度操作台、带开关安全插座、低位吊柜 卫生间：防滑地砖、无高差淋浴房、无障碍台盆柜、安全扶手、暖气片、高差斜面处理    走廊通道 ·楼梯踏步宽度增至300mm，踏步高度减至150mm，更便亍老年人行走。 ·楼梯间80cm处增设小扶手，高度低于主扶手幵设有紧急求救按钮。 ·公寓楼道入户空间局部放大，方便满足轮椅旋转；楼道墙面设置扶手。 |
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