恋爱时一方买房另一方装修，恋爱不成咋办割

恋爱是甜蜜的，做事是冲动的，然而生活是波折的，人心是变化的，尤其是涉及婚前或者恋爱期间的重大投资以及购房等，一旦双方分手，因为利益之争可能就会矛盾凸显，今天北京离婚与继承律师网律师通过案例与您分享“恋爱时一方买房另一方装修，恋爱不成咋办割”。

一、【案情简介】

男方徐某与女方陈某于2012年6月通过朋友介绍相识并相恋，2013年3月份，男方用自己的存款在西安市某区购置二手房屋一套，总价款232万元，后房屋登记于男方徐先生个人名下。为了能在结婚时作为婚房，陈小姐用自己的存款25万元对该房屋进行了装修。后双方因其他原因，终止了恋爱关系。但在房产分割上，双方分歧较大。陈小姐以自己已经装修该房屋为由，要求分割该房屋。徐先生却认为房屋是自己购置的与陈小姐无关，因此不同意分割。

二、【法院判决】

调解解决

三、【律师评析】

依据相关法律规定，结合实践对上述案件分析如下

一方婚前房屋另一方出资进行装修，装修部分属于不动产的添附，如无约定不动产不能按共有财产分割，一般装修款作为借款或不当得利。

1、涉案房产属于徐先生个人财产，陈小姐无权分割。

根据相关法律规定，不动产物权的取得以登记为准，双方争议的房产系徐先生出资购买且只登记于徐先生一人名下，因此不管是从购房出资还是产权登记来讲，均系徐先生个人财产。

2、陈小姐对房屋的装修行为属于善意添附行为，可以要求徐先生给予相应的补偿。

陈小姐为了共同居住的目的对徐先生所购置的房屋进行装修，徐先生并未反对，属于善意添附行为。依据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》的规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”当双方共同居住的目的无法实现时，陈小姐无权依据其添附行为而主张分割房产，但可以依据公平原则，要求徐先生支付折价款，以保护当事人之间的利益的平衡。

四、【法律依据】　

1.《中华人民共和国物权法》

第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2.《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》

86、非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。

五、【本网律师认为】

北京离婚与继承律师网屈律师认为，恋爱双方在同居期间，当有结婚的打算时，往往会商议一起买房，在买房时又往往很感性，或不好意思，或者没有考虑那么多而并不约定房屋归属，而只是心往一起去，劲往一起使，买了房、并进行装修。而最终由于不可预知的原因要分手了，尤其在北京之前几年房产增值非常大，因此产生争执后，房屋怎么归属就成了一个大问题。所以我们建议，在买房时先书面约定清楚，不管双方付出的多少，将产权归属，各方所有份额采用书面的形式约定清楚；如果实在不好意思这么做，可以事先咨询专业律师，保留相应证据以防最终由于不可知因素导致财产损失。