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最近出了两个老房子装电梯的新闻，一个是北京要给老楼装电梯，各楼的分摊比例分别是7万、6万、5万、4万、1万，1楼不出钱。另一个是成都的小区要装电梯，有业主提议说应该给1楼补偿30万，2楼补偿20万，3楼补偿10万。 这个问题其实挺有意思的，很多比较老的6、7层楼都没有电梯，平时生活不太方便。现在有政策可以补贴老楼装电梯，应该是一件好事，实际上在执行的过程中问题很大。 很多人认为业主不同意装电梯可能是担心安全问题，老楼承受不住电梯。或者是因为电梯安装费太高，不愿意出钱，实际上深层的原因还在于房价。 本来这种没电梯的老楼，一二层是最值钱的，毕竟上下楼方便。而五六楼是最不值钱的，出行太困难了。那么假设房价平均是200万好了，一二层的房价可能是220万，五六层的房价可能是180万这样。 但是装了电梯就不一样了，老楼装电梯都是要在外面加挂的，就像下图这样。那么电梯一装，一二楼就会面临噪音、采光方面的问题，本来是最值钱的楼层，现在反而不值钱了。五六层反而因为出行方便成了最值钱的楼层。 还是以180万和220万为例，如果装上电梯的话，一二层楼的业主就会遭受房价40万的损失，而五六层的业务房子就会增值40万。那么这种情况下，不要说均摊费用了，即使不出钱，一二层楼的住户也肯定不会愿意装电梯的，除非有人愿意补贴房价损失的部分。而五六层的业主肯定也不可能同意啦，他们认为装电梯对大家都好凭什么我多出那么多钱？所以说，这个电梯大概率是装不上的。 这个问题其实很典型，就是经济学中的外部性问题。电梯是一个公共物品，而电梯对于一二层楼的业主有害，叫做负外部性。电梯对于五六层的业主有利，这就叫做正外部性。这个问题其实一直存在，比如工厂的污染，受害的是所有周围的住户，这就是负外部性。 要解决这个问题也不是没有办法，有一个“科斯定理”，也就是说只要外部性的权利可以被确定的话，那么就有办法解决。比如法律规定五六层楼业主拥有装电梯出行便利的权利，那么一二层楼的业主要不接受，要不一二层楼出钱给五六层楼，说服他们不要装电梯。如果法律规定一二层楼业主有不受房价损失的权利，那么要装电梯的话，五六层就需要出钱给一二层楼补贴。 但实际上，这种权利并没有明确的规定，电梯要安装自然也就困难重重了。只能说生活中经济学无处不在啊，没有谁对谁错，只有赤裸裸的利益。 |
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