【深度解析】他们为何非要在澳大利亚买房？

这样的一幕经常发生：

“就买这了！”

 

在到达澳洲的第一天下午，来自上海的张先生夫妇，拍板买下墨尔本一套总价300多万人民币的别墅。

 

买房速度之快令人震惊。

 

地点：澳大利亚墨尔本

时间：2018年9月2日

 

张先生夫妇此行澳洲的目的就是买房。花10多分钟看完房走到院子里时，他们对视了一眼——“可以买”。

 

30多分钟后，同行的邹女士也作了同样的决定——买！

而更多的人，甚至没来澳洲看房，就已经下了定金……

一、究竟是哪些人在澳洲买房？

二、国人为何偏爱澳洲房产？

三、子女教育“以房养学”可行吗？

四、不会英语如何在澳洲生活？

五、行家买房看什么？

一、究竟是哪些人在澳洲买房？

2006年以来，在澳洲买房的中国人只增不减。

十年后的2016年，据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，这一年中国买家在澳洲买房的总值就达到了200亿元。

 

究竟是哪一点吸引了中国人？

在澳洲买房子又需要多少钱？

2018年6月，陈思诚和佟丽娅夫妇被曝光以7200多万人民币在澳购入豪宅一套。

而此前，歌星周杰伦、田震，富商刘强东、许家印，不老女神刘晓庆和著名相声演员郭德纲，等等，在澳洲挥手千万购置豪宅的新闻也不时见诸媒体。造成了似乎只有明星才买得起澳洲房产的假象。

 

恰恰相反。这一年200个亿的购房资金，可并没有多少是由明星或者富豪贡献的，中产家庭才是赴澳购房的中坚力量。

事实上，澳大利亚墨尔本一栋漂亮的花园洋房，有时候要比北上广的一套普通公寓便宜太多。

华人买家组团澳洲看房

二、国人为何偏爱澳洲房产？

或许很多人以为，在澳洲拥有一套房产是可望而不可及的事情，但对比国内北上广深等一线城市就会发现，即便是像墨尔本、悉尼这样的国际大都市，房价也相对非常亲民。

在这份2016年的世界财富报告中可以看出，100万美元（约合686万人民币），在悉尼能买59平方米的公寓，墨尔本能买110平方米的公寓，香港只能买20平方米，上海46平方米，北京58平方米。

此外，虽然如今澳洲收紧了对海外人士贷款的政策，但是国人买房依然可以通过金融公司进行贷款，大大减轻买房压力。

不过，价格并不是澳洲房市的唯一优势。

总体来说，澳洲房地产市场的特点是政策完善、法制健全、社会稳定、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃。而澳大利亚的生活水准高、福利好，生活成本却低英国、美国等其他发达国家。

三、子女教育“以房养学”可行吗？

中国的基础教育犹如千军万马过独木桥，需要孩子过五关斩六将出人头地。很多家长选择把孩子送到外面去看看世界。

作为世界第三教育体系的澳大利亚吸引了众多中国留学生的目光。澳洲出过13位诺贝尔奖获得者，在QS世界大学学科排名中，澳洲有9项学科跻身世界前十。

根据澳洲统计局数据显示，目前澳洲留学市场有27%的收入来自中国留学生。

 

出国留学的孩子并不都是“富二代”。事实上，为了子女教育，父母愿意倾其所有，很多父母甚至卖掉国内的房子供孩子留学。

然而，还有一部分独具眼光的家长，会在孩子留学之前就购置当地房产，在为孩子提供一个良好的居住学习环境的同时，还能将房子出租换得不错的回报，甚至留作为孩子今后移民所需的长远考虑。

 

即便孩子毕业后回国，把房屋转卖出去，除去留学费用之外还可能会有一笔可观的收入。这就形成了“以房养学”的现象。

（上图数据仅供参考，实际数据还需以具体房型为准）

以房养学可以说是一种既能满足孩子上学又能进行投资的最适合的理念。

四、不会英语如何在澳洲生活？

别说在澳大利亚买房了，很多人旅游也不太愿意来，因为怕不会英语闹笑话。事实果真如此吗？

“我知道澳大利亚中国人多，但没想到有这么多。”

在墨尔本游玩了几天后，专程来买房的张先生发出了这样的感叹。

 

很多出国前因为“不会讲英语”而惴惴不安的人，抵达澳洲后才猛然发现，这里早已发生了翻天覆地的变化。

 

在墨尔本550多万人口中，华人人口保守估计超过了40万。在这里，华人想找的一切都能找到。

水饺、拉面、烤鸭、火锅、烧烤等中餐厅应有尽有。

移民、留学、旅游、会计公司和律师事务所摩肩接踵。

国人来到这里生活，不用说英语，能解决一切问题。怪不得墨尔本正吸引着越来越多的华人购房者——毕竟谁也不想把房子买在自己难以生存的地方。

坐落在墨尔本市中心的唐人街

五、行家买房看什么？

在澳洲买房的好处不胜枚举，无论是从投资赚钱的角度出发，还是从以房养学、资产增值的角度来看，澳洲房地产都有太多优势。

但是并非所有的澳洲房产都会让你赚个盆满钵满，而且中国买房的经验也并不适用于澳大利亚。

以墨尔本为例，一套市中心黄金地段的房子不一定让你赚到钱反而可能赔上一点；一套市区外的房子却有可能让你七八年就赚一倍。反之亦然。

在澳大利亚买房，眼光尤为重要。

一套房子的增值潜力是和政府的规划分不开的，如果一个区域能吸引大量人口移居，那么这个区域的房产价值势必会增长。

以西南区Point Cook区为例，离墨尔本目前的市中心20公里的距离不远不近，但因为政府规划大学城等设施的建立近年来趋势如下：

例如：一套4房2卫2车库的单层别墅（土地面积400平方米）：

2006年，售价36万澳元；

2010年，售价52万澳元；

2018年，市值约78万澳元。

短短几年，设施完善 ，医院、商场、公园、学校及娱乐设施一应俱全。

投资房产，尤其是海外房产，不是一件小事，投资得当不仅可以让你的财富升值也为您和您子女的未来投资一个可能和一份保障。