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最受关注的投资产品拥有最低的房屋门槛和与我们最密切的关系。一旦每个人都形成了预期，泡沫不会破裂。你认为房价太高了吗？事实上，我也认为房价太高了。像你我这样买不起房子的人占总人口的绝大多数。为什么房价不能下降？你可能会首先认为大部分的钱不是在像你和我这样无家可归的人手中。有房子的家庭既有资本又有房地产，他们可以增加可用资本来继续买房，并在杠杆的帮助下继续推高房价。  杠杆的可怕之处不仅在于推高房价，还在于造成资产短缺。想象一下，如果100元可以支付一栋房子的首付款，而你可以通过杠杆获得200元，你肯定会买两栋房子，而不是用全部200元来支付一栋房子的首付款。因为两栋房子的利润是一栋房子的两倍。这只是一个人的行为。如果有成千上万这样的人怎么办？因此，建造的房屋数量无法满足人们的投资需求，房价不断上涨，资产短缺将持续，泡沫将保持稳定。然而，这只是一个方面。更重要的是，需要极其清晰的操作技术。在中国，有多少人在买房时赔钱？只要你不是一个极端投机的买家，我想很少有人会赔钱。到目前为止，房价已经上涨了近20倍。你告诉我你买房子赔钱了。  这是一样的。这是房地产的恐怖之处，因为每个人都赚钱买房。这种趋势和期望让人们相信房价肯定会上涨。人们不再买房子住了(他们说住是骗人的)，但是因为房价上涨，它正在一点一点侵蚀你的内在理性。在市场上买房已经成为大多数人的选择，资金正以这种方式涌入房地产市场。当绝大多数人参与房地产市场时，价格变得牢不可破，即使我们承认它确实存在泡沫。你看到房地产泡沫的本质了吗？这实际上是一个上升的杠杆，也是人们对房价上涨的预期。房地产是我听说燕郊房价已经达到3万元的最大泡沫。除了期望和杠杆，还有什么能解释如此疯狂的房价呢？在所有泡沫中，房地产无疑是最大的，因为它涉及非常广泛的人口、非常多的人和非常高的价值。然而，由于它被称为“泡沫”，它最终会被打破，甚至是最稳定的。  因为人性贪婪，总会有法律来挑战，当房价上涨时，只有少数人愿意退出。虽然泡沫必须破裂，但它什么时候会破裂？是什么导致它破裂的？然后我们必须找出房价泡沫的本质。如上所述，房价泡沫的实质是上涨的杠杆和人们对房价上涨的预期。房地产泡沫破裂的条件之一:杠杆率的降低如果杠杆率下降会发生什么？我们都知道泡沫的外在表现是房价上涨。去年，一栋房子的价格是100万元，但今年涨到了200万元。今年你想再买一栋房子，但是你的收入没有显著变化。你唯一能做的就是利用杠杆来支持你买房。在无数此类案例的支持下，房价正在上涨，所有这些案例都有杠杆作用的支持。但是总有一天，你的收入会跟不上房价的上涨。当你的收入不足以通过杠杆买房时，你的信用就会开始崩溃，房价也会开始下跌。这一定是一个痛苦的过程。杠杆下降有两种，主动和被动。主动降低杠杆是一种风险意识措施。这种操作极其困难，很容易导致系统性风险。被动杠杆是市场崩溃的自然结果。到目前为止，似乎还没有主动降低杠杆的迹象。尽管我们正在打击各种首付贷款和网上贷款，但这些贷款正在扫去落叶，却没有动摇基金会。房价泡沫破裂的第二个条件:预期的放松这是关键。当少数人期望放松时，市场不会下跌。天才在这个时候逃脱了。当大多数期望开始放松时，逃跑的大门已经关上了。 |
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