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麦当劳其实是地产公司，餐饮只是它的“外壳”的说法源于麦当劳的财务报表，地产项目收入占据了麦当劳营业收入的主要部分，麦当劳的创始人RayKroc的言语是自我嘲讽，倒也是事实，但并非是金拱门（麦当劳）的本意，是附带价值升值过快的问题，也是当今社会经济发展中的一大问题缩影。 麦当劳还是主打汉堡薯条炸鸡等休闲快餐的地方，只不过由于麦当劳发展到今天，可谓是自带人流量的，麦当劳开到那里，那里人气就上升，随之配套日发完善，进而带动该商圈的房价、铺价、租金的全面升值，而麦当劳最终也将得益于其选址买下的铺位升值或者提前以长租约租下的指定地段位置的地块再以特许经营的方式转租给加盟商的差价，要知道麦当劳85%的门店都是加盟店，这笔钱数量就庞大了。 这一幕在我国最为明显，而放眼国内过去几十年的发展，房价飞涨，投资房地产无疑是最赚钱的，也许麦当劳在中国过去加起来通过休闲快餐食品所赚取的利润还没有其为了经营所需买下或提前长租约租下的房产项目转手给加盟商差价所赚的钱多。也因此有了麦当劳其实是地产公司，餐饮只是它的外壳的说法，连麦当劳的创始人RayKroc都这样自嘲，同理的还有KFC，在我国内特为明显的一幕，这也是国内经商环境的一大可笑之处。 源自风生焱起的个人分析，欢迎关注本账号以便获取更多财经知识 |
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