不动产新政：这几类房将无法直接办！农村才是不动产的广阔天地

按着规定，农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产的重要内容，需要按照相关规定颁发统一的房屋不动产权证书，现阶段需要农户自己主动提出申请，相关部门通过审批的，才能领取有效的证件。全面登记、清查正在部分城市试点，待时机成熟后，将对农村所有宅基地、房屋进行登记。

你家房产证上有你，但是也不代表这房子就是你的！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。为了老百姓切身利益着想，实施不动产统一登记就是要落实物权法要求，包括推动房产与地产统一，就是变成一个本本。这就是法学家们经常说的“不动产登记核心要件是登记簿”的意思，农村才是不动产的“广阔天地”

需要办理不动产证的个人拿着老房产证、老土地证、身份证到房管所或不动产登记中心登记备案，然后由备案单位联系测绘单位，测绘单位派人前往现场实地测量房产面积和宗地面积。然后带回实测数据，绘图计算结果和老房产证和土地证符合。在确认无误以后测绘单位会出具不动产测绘报告，搭建楼盘。然后由产权所有人交测绘费取报告，最后到当地登记部门办理不动产登记证。

按照《不动产登记暂行条例实施细则》规定，依法取得的宅基地使用权，可以单独取得宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造的住房可以申请宅基地使用权和房屋所有权的登记。不动产登记申请书；申请人身份证明；不动产权属证书或土地权属来源材料；房屋符合规划或建设的相关材料；房屋平面图等有关不动产界址、面积等材料；另外还有其他一些材料具体地还是要去询问一下村集体，相对于城市房地产，农村土地在价格上可能没有什么优势，但是在价值上绝对是有优势的；进行不动产的登记就能够使农村土地“活”起来，土地流转和农地“入市”就有了前提条件，而农村的不动产就值钱了，农民也能够获得更多的财产权。

农村宅基地又不值钱，没错，确实不值钱，但是有的城里人住了大半辈子都没有房产证，虽然房子价值几十万，甚至百万，但是不能做任何抵押 任何交易；而农村宅基地就不同了，有了房产证，那么土地就“活”起来了。土地流转和农地“入市”就有了前提条件，而农村的不动产就值钱了，农民也能够获得更多的财产权，土地确权补助的资金主要用于测绘，确权调查和人员培训等一些和土地确权有关的费用支出。而不是那些用作国家机关工作人员和机构运转的经费等一些和土地确权没有任何关系的费用支出。