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小区的车位归属权问题，一直是业主和开发商、物业公司矛盾的焦点。那么，什么样的车位开发商可以卖，什么样的车位属于全体业主共有呢？ 一般来说，车位可分为地下产权车位、地下人防车位、地下无产权车位、地上规划车位、地上临时车位。 一、地下产权车位 开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商或者购买业主所有。该类车位能够依法办理产权。 二、地下人防车位 人民防空工程所涉资产为国有资产，任何人不得买卖、破坏、损害、侵占。国家为了鼓励建设人防工程并明确了谁投资、谁受益的原则，也就是说对于利用人防工程建立的人防车位、储藏室等，开放商有使用和收益的权利，但不能买卖，可以租赁。 三、地下无产权车位 如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售房款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入亦应归全体业主分配。这类车位，不能办理产权。 四、地上规划车位 《物权法》第七十四条第二款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，属于开发商所有，可以售卖或出租。 这类车位少，一般以车库的形式存在，能够办理产权证。 五、地上临时车位 《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。因此，物业公司占用小区公共道路、绿地，规划临时停车位，属于小区业主共同所有。 简单说，能够办理产权证的车位，属于开发商和购买的业主所有；地下人防车位是国家的，开发商可以租赁给业主使用；地上的临时车位属于全体业主所有。 至于说临时车位怎样使用（摇号分配、先到先得），怎样收费、收费后怎样处置等，这些都是业主大会决定的，和开发商、物业公司没有任何关系。 本文纯属个人观点。欢迎提出不同的看法。 |
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