武汉限购OR不限购区域，该如何买房？

自从2016年武汉经历了严格的调控政策后，便由最开始的只是限贷，到最后的限购范围的不断扩大，不仅武汉的主城区都已在限购范围内，一些远城区如东西湖、江夏、黄陂的部分区域也纷纷中招，被纳入限购的行列。很多购房者提出疑问，限购区域和不限购区域有什么区别，置业在这两者之间如何选择？

要回答购房者的这些疑问，我们首先要看一下，武汉限购区和不限购区是如何划分的。

武汉限购区域：

 

 

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

限购OR不限购区域，该如何买？

武汉不限购区域：

 

 

到目前为止，武汉不限购区域还有蔡甸区、武湖、新洲区、汉南区、黄陂前川及汉口北。

就武汉限购区与不限购区的整体划分而言，不难看出两者存在明显的差别。

一、区位

属于限购区的区域大多属于从区位来说，位于城市或者区域中心，而不限购区域往往属于城市或区域外围。

二、配套

由于限购区域位于城市中心，配套会更为齐全，有成熟的商业区、更优越的教育和医疗资源，而不限购区域的配套非常薄弱，甚至可以说一片空白，很难形成规模。

三、交通

以武汉城市发展可以看出，限购区域往往已经有轨道交通运行，未来也有多条轨道交通规划，出行较为方便，而不限购区域，以点或以线的发展规划使得其区域交通稍显匮乏。

四、产业

限购区域往往商务也较为集中，大量企业在此选址办公，资金和人口的流入，从而促进城市建设发展，而不限购区域由于地理位置不佳，很难见到大型企业选址办公。

五、升值潜力

从长远来看，现在的限购区域仍然会是十年后的商业中心，不限购区域虽然会得到一定发展，但是发展速度和力度还是跟不上限购区域，所以限购区域的土地和房价升值空间更高。

无论是从区位、区域规划、产业入驻、交通与配套以及升值潜力来看，不限购区域的发展是远远不如限购区域！

在武汉目前限购区域中，具有较大的升值空间和发展前景却还处于价值洼地的区域已经少之又少了，仅仅只剩东西湖区、江夏区和黄陂区的部分区域。而由于武汉大力发展临空经济，临空经济区的概念早已为武汉人所熟知，作为武汉重点发展区域的临空新城自然成为众多购房者的置业首选。

限购OR不限购区域，该如何买？

然而，其实在临空板块也是分为限购区和不限购区的，而这区域的划分正说明了不同区域发展潜力的大小。从2017年起，武汉市限购政策便已出台了最新规定——黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）、武湖为限购区域，黄陂汉口北则不限购。

怎么理解这个限购区域的划分，简单的来说，城市建设发展成熟、未来发展规划更具潜力的即为限购区，而现状和未来相对滞后的即为不限购区域。比如同为热门置业板块的临空新城和横店，前者限购，后者则被划为不限购区域。

我们不妨对两者进行比较，就可以更加明确的知道，限购OR不限购该如何买？

 

 

区位：

临空新城位于盘龙城核心板块，与东西湖、金银潭板块无缝连接，被称为汉口后花园，同时该区域也属于武汉市的限购区域之一，而横店板块属于黄陂区，是不限购远城区之一，距离黄陂市中心更近。

限购OR不限购区域，该如何买？

产业：

一个区域的发展核心发展还是在于经济和人口，人口越多，经济越发达，城市建设越成熟。临空新城板块目前已经有国航、海航、卓尔通用、友和道通、武汉航发集团等企业总部率先入驻，湖北机场集团、南航、亚洲航空意向洽谈中，未来片区内将聚集航企总部及关联产业优质创企，临空新城亦将成为汇聚总部经济和孵化高端产业的城市级商务坐标。

横店虽然也有招商引资正在列入日程，在2018年横店工作计划中提到“着力推动翰宇药业、卓尔通航等重点项目建设，加大重大项目的引进落户“，但目前并无实质性进展。

交通：

临空新城位于临空经济区核心，距天河机场5公里处，轨道交通方面除了已开通的2号线外，还有地铁18号线；自驾方面除了两条机场高速、巨龙大道、盘龙大道、岱黄高速等快速路外，还有正在修建的临空港大道，机场高速从2019年1月1日起，取消了高速通行费，自驾出行半小时内即可到达菱角湖万达、武广等核心商圈；公交出行有291、298、229等多条线路直达金银潭、后湖区域。

而黄陂横店板块作为全新开发的版块，目前主要的出行方式除了自驾外，就是公交了。区域内有265、295、1166、1167、pg22路等6条公交线路，但主要还是以黄陂城区内线路为主；自驾去汉口中心必须走腾龙大道经盘龙城巨龙大道、盘龙大道或岱黄高速，虽然后期规划有地铁7号线北延线，但目前还在修建当中，并未通车。

限购OR不限购区域，该如何买？

配套：

临空新城数千亿的基础建设投入，打造了区域首个10万方航空主题湿地公园，加上临空新城第一学校、华师附小、黄陂一中盘龙校区等教育资源，打造15年全学龄教育配套。目前香虹艺术公园已建成开放，航空企业总部区也已经成型，体育中心、艺术中心、图书馆等都在稳步建设当中。

而横店板块现阶段的商业、医疗、教育等配套设施也极为匮乏，可以说是零起步，尽管该板块有开发商有商业规划，但预计最快也是与住宅同期交付投入使用。

限购OR不限购区域，该如何买？

总而言之，横店板块最大优势在于不受购房资格限制，购房门槛相对较低。但临空新城发展成熟、交通和配套相对齐全，因此无论是居住舒适度和投资潜力，相对横店而言更高。