2013年5月，我购买了一套两室一厅房屋，与原房主签订《房屋买卖合同》后，我一次性支付了全部房款。房主把房屋钥匙和房产证原件都给了我，但未办理房屋过户。现在城区改造，要拆除这套房子，原房主瞒着我与开发商签了拆迁补偿协议。现在房子没了，拆迁补偿款也被别人领走了，我该如何维护权益？请问我能要回房屋或者拆迁补偿款吗？ 律师说法 买房未过户，依法可以获得拆迁补偿款。 如您所述，您与原房主签订了房屋买卖合同并支付了全部房款，之后仅交付了房屋钥匙和房产证，没有及时办理房屋过户。因此，您对该套房屋并不享有所有权，但是，您可以要求解除房屋买卖合同或主张所购房屋产权消灭的对价即拆迁补偿款。 下面为您详细分析解答：根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。由于您未办理房屋所有权权属变更登记，所以您实际上并未取得所购房屋的房屋所有权。 您可以主张获得该套房屋的拆迁补偿款。依据《合同法》第一百三十五条之规定，“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”。原房主应当及时协助您办理房屋过户登记，现因政府拆迁政策使该房屋灭失，客观上不能办理房屋过户登记。这种情况下，由于原房东出卖给您房屋时已经获得了您支付的房屋价款，因此其不再享有获得房屋拆迁补偿款的权利。而您则可以主张获得该套房屋的拆迁补偿款以弥补您的损失。 律师提醒 买卖房屋对大多数人来说算得上是人生大事，因此在您购得二手房屋后，一定要及时办理过户登记，以免房屋出现其他产权纠纷。 |
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