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提起动迁，上海有句俚语：“穷人翻身靠动迁”，说的是上海老屋业主因为动迁，转眼间就可以拿到好几套新房，一夜暴富。 在一般人眼里，以为拆迁户的生活应该是这样的：纸醉金迷。  其实，拆迁户平时的生活是这样的：平平淡淡。  他们大多还住在拆迁安置房里，拿着不高的薪水，过着普通的生活。 今天，阿飞给大家讲两个上海动迁户的故事，他们可谓其中的典型案例。 第一个故事的主人公，是阿飞的大学同学阿钟。 前几日阿飞在浦东调研，顺便去看了看当年动拆迁的阿钟，想了解一下现在他过得怎么样了。 阿飞先为大家整理了下当时阿钟家动迁的政策： 阿钟所在的区位是浦东三林，三林分为东林中林西林，东林中林拆迁早。 阿钟家就属于中林，当年属于世博动迁，但因为拆迁的比较早，其实那个时候没有受到阳光政策的照顾。 当时政策根据户口人头，40平方一个人。像阿钟这样的三口之家能分到120平米，当时对标的动迁房是浦发绿城，他家就拿了一套120平米3房2厅的房子。 （如果家里有1个老人，可以分到160平米，就是2套80平米的2房1厅。以此类推，2个老人就是200平米，一套120，一套80平。） 西林拆的比较晚，济阳路西面，徐浦大桥这一块，直到现在还在拆。 现在的政策就更透明，不看人头看砖头（面积）了。基本两种方案： 1、拆一还一，就是原先多少面积还你多少面积， 2、拆一换二（拆一换三），就是原先多少面积，换成2套或者3套房给你，面积基本一致。因为拆迁户的老屋基本都有个200多平米，所以基本上都能换多套。 毕业后，阿钟一直从事物业管理工作，做了6-7年，中间跳过一次槽，也就是把原先的5-6K工资，变成了6-7K。 这个工作相对比较稳定，到点下班，平时工作也不算太忙。用阿钟自己的直观感受来说，也就6分累而已，但是工资也高不到哪儿去。 这个行当什么岁数都有，这两年有不少刚毕业的小年轻进来镀金，做个一到两年再争取跳到大品牌的物业。 而目前这个行当以外地同事居多，本地小青年比较难找。因为需要轮休和值晚班。而90-95后的孩子父母是70后，普遍生活条件比较好，吃力的活就不愿意干了。 每年过年，我们大学同学都要聚一次，阿钟觉得自己的收入可能是同学里面最少的了。 这点阿钟老婆早就跟他谈过，说他因为是动迁户，没贷款，便没了上进心。 阿钟的老婆婷婷原先是三林隔壁周浦康桥的，婷婷家也是动迁户，家里还有个大哥。两人相亲认识，那时阿钟结婚发请柬的时候，我们同学就调侃他本地人强强联手，房子一套又一套。 阿钟和我说婷婷他爸妈重男轻女厉害的很，动迁的两套房子都要给她哥的。于是动迁了之后，阿钟他爸就给他买了现在的锦翠苑，属于这附近一带为数不多的品质较好的小区。 婚后，夫妻俩住锦翠苑，爸爸妈妈住浦发绿城。 阿钟认可老婆对自己的看法，自己也觉得缺乏了对职业的追求和奋斗。但他一直秉持一个观点就是日子要过得开心点，钱够用就可以了。教育孩子的观点也是以快乐为主，要让孩子有个快乐的童年。 所以，夫妻俩节假日经常带着孩子外出游玩，阿钟爱好摄影，车上总带着大疆。虽然收入不高，但这些高科技，阿钟可是从来没有落伍过。 婷婷岁数虽比阿钟小不少，但是还是很拼，一方面消费也厉害，化妆品、名牌包包什么的经常要买。由于两人没有房贷，加上阿钟没有什么不良嗜好，两点一线的开销并不大，日子倒也过得富足。 人有时候都是这样，太轻松就会放松对自己的要求。以前没感觉到，而现在有了孩子了，花钱的地方开始变多了，每个月的钱就显得紧巴巴了。 随着女儿一天天的长大，经济实惠的方法来了。锦翠苑现在100个平方的老装修出租每月6-7千，用以补贴家用，三代人就住浦发绿城那套动迁来的三房。 阿钟说，原先诸如浦发绿城的多层，底楼有天井，不少居民都会违章搭建。其实管理要是严格点，大家都愿意配合，若是管理有松动，一家得了什么便宜，其他人也不想吃亏啊。 所以世博开好之后，三林动拆迁从10年开始造高层了，从根子上杜绝了违章搭建。当然那个时候已经寸土寸金，自然也可以多安置一些动迁户。 聊了许久，阿钟说要去接她老婆去看房了。 不少动迁户动迁之后，可能过得比较安逸，但是他们对上海楼市都有着独到的见解。谈起周边的市场行情，用“门清”来形容一点都不为过。 为了孩子，阿钟也有了重新奋斗的打算。看着最近房子跌的蛮深了，准备买个一房一厅进行投资。 阿钟把目标锁定在上浦路附近的二手房，离济阳路西面很近，靠近前滩，那一区域商务楼鳞次栉比。暂且不谈未来房价增值多少，再怎么说，出租是完全有保障的。 夫妻俩工作多年，准备这次用上自己的公积金贷款买房，一方面也给自己日后的生活多一点压力和动力。他们都看过《混沌楼市里，卢俊给大家诚恳的30条购房建议》 ，这世界上最好的习惯，就是每个月按时还款。压力有了，动力自然也有了。 阿飞反正事情也办得差不多了，于是就和他们一起去看房子。 阿钟比较有意向的是一套上浦路的老小区，50平米，房东让价，前两个月还210多万，现在付款方式好的话200万不到。 接着沿着长清路直行下去，去浦东外环看了另一个次新小区，也是三林板块，紧贴着外环线的城林嘉苑。这个小区也是动迁房，但是环境更好，高层小户型的一房一厅得房率很低。 一路上，阿钟不停地给我传播楼市资讯。前滩有个新盘8万5的均价，据说四个人才有一个能够选中，阿钟对周边房产市场的动态可以说是了如指掌。 阿钟的故事就讲到这里，下面讲一个余家两兄弟的故事。 说到动迁，有一个词是无法避免的，那就是钉子户。对于这一代人来说，“拆迁”是一个兼顾暴力和金钱的都市传说。 余家有两个兄弟，老大两个女儿，老二两个儿子。动迁的地方在葑塘乡，如今已经被宝山大场镇合并了，靠近宝山东方国贸。 而且这次和三林的世博动迁不同，此次动迁是商业拆迁。 商业拆迁的本质在于，拆迁人与被拆迁人之间应该贯彻平等、意思自由原则，不得强买强卖。由于拆迁协议是双方协商的结果，所以拆迁补偿没有法定要求的合理性。 既然是商业拆迁，就一定具有以下特点。 一是商业目的性，二是合意性，三是拆迁补偿的不确定性。 北大教授钱明星说过：商业拆迁中漫天要价是被拆迁者的合法权利。 说得极端一点，即使拆迁人提供了非常优惠的对价，如果被拆迁入不同意，那么拆迁就不能进行。 葑塘乡就是属于商业拆迁。所以余家两家兄弟的拆迁情况完全不同。 这个地方是原先有土地证的居民。土地证就是这块地上面是可以自己盖房子的。这块地要拆迁了怎么办？当时盖房子认定了土地证上的面积，当时认定多少就算多少。 大概10年前，余老大相熟的几个邻居听了开发商的游说，就在动迁的协议书上签了字。 余老大对这方面并不完全精通，他只觉得自己两个女儿和自己，每人能够分得一套两房作为女儿的嫁妆就不错了，也算对女儿的将来有个交代。 于是，余老大听从了老邻居的建议，觉得动迁响应越快越好，动迁第一批就急急忙忙地签了协议，最终搬进了沪太路上的祥泰苑。  如今，那一批动迁的业主都认为自己吃了大亏。 余老二则完全不同，可能是因为是两个儿子的关系，他希望通过这一次的拆迁，帮儿子争取更大的利益。毅然决然地走上钉子户的道路。 当然，余老二也是讲究战术和策略的。 刚开始，拆迁处的人来找他，避而不谈； 第二阶段，见面了闪烁其词，不谈重点； 第三阶段，边上的老邻居都迁走了，可以谈了，条件一二三都开给你，你不同意是吧，同意了再来找我。 然而，这样还不够，别说我本地人，你不敢断我水断我电，你断我也不怕。余老二把自家的房子租给别人，房租一分不收。你想谈我都不跟你谈。 这来来去去的好多年，犹如抗战一般。开发商一方面由于拆得差不多了，已经到了收尾的时候，另一方面实在也是无计可施。于是余老二和他的两个儿子，比老大家多分了一倍还不止。具体套数阿飞就不说了，总之各种羡慕嫉妒恨！ 钉子户余老二最后住进了老大家的对面，这一板块的明星小区经纬城市绿洲。  附近有军用飞机场，所以不能盖高层，但是多层6楼有电梯。 大家一定关心老大、老二家如今过的如何呢？ 老大家的大女儿找了驾校老师，两个人开起了驾校公司。 老二家的两个儿子呢？厉害了。工作辞了，整天游山玩水，顺便做起了代购生意。 余老二对他两个拆二代的儿子就一个要求：澳门赌场不能去，不然再多的房子也会变成别人的房子。只要过着平平淡淡的日子，无论如何都能过得美滋滋的。 上海的拆迁户不少都是祖祖辈辈在上海奋斗发展的，是好几代人的积累，赶上了城市的快速发展，旧城改造无可避免，才得以过上了令我们羡慕的安逸生活。 如今，住在钢筋混凝土里的他们，会不会怀念儿时老房邻里间的温情？ 其实他们心里还是舍不得老房子的，毕竟生活这么久了有感情。 严格意义上来讲，现在串门的机会是少了，因为变成了独门独户。好在基本同一个小区都是原本一个村几十年的老熟人，都是土生土长的上海原住民。 所以，他们依然能维系着良好的邻里关系，今天我家里包了馄饨，给你送两盒过去，明天你做了炒面，给我送一盘过来。 大部分的拆迁户都拥有幸福的婚姻，平日里随处可见大爷大妈围坐在一起聊各自小区的房价和出租行情，交流各自理财的感想。 而那些拆二代们，得益于拆迁的红利，起步自然要比别人高不少，但没有我们想象当中的那么有钱。大部分也就是居住环境提升啦，还是一样要上班工作赚钱。只是由于大多不用背负房贷，所以过得相对踏实而安逸。 至于公众及媒体眼中挥金如土的“堕落”者，仅仅是这个群体中为数不多的角色。绝大多数拆迁户对于自己的生活，都是有一定的规划的，并不会因为自己突然暴富后就迷失了自己。 因为，他们都热爱生活，而且比我们想象中要更加理性。 |
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