建筑地产行业会计特别注意！土地增值税清算条件一定要灵活掌握！

灵活掌握土地增值税清算条件：

1.应清算国税发〔2006〕187号自2007年2月1日起

①　房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

②　整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

③　直接转让土地使用权的。

2. 可清算国税发〔2006〕187

①　已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

②　取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

③　纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；国税发〔2009〕第91号补充：应在办理注销登记前进行土地增值税清算；

④　省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。