东莞有一个文件是规范住宅的内部装修的！

东莞有一个文件是规范住宅的内部装修的，就是今年的9月26日东莞住建局下发的关于进一步规范住宅工程户内装修的通知（东建质安〔2018〕226号）文件。本通知自发布之日起实施，本通知发布后新办理施工许可的商品房工程应按本文件要求执行。一些要求，如精装变毛坯需及时变更手续，住宅工程室内外装修一次到位等。

东莞这次的规范住宅工程户内装修提到几点：

一、倡导住宅工程室内外装修一次到位，即全部装修完成后交付使用。 二、住宅工程变更装修设计的，其工程的建筑节能、绿色建筑等热工性能不得低于原施工图设计文件的要求。三、住宅项目在竣工验收备案前，由建设单位组织的户内装修工程未完善施工图审查以及施工许可等手续的不得擅自开工，住宅工程竣工验收及交付现状须与报建图纸相一致。住宅项目开工前已明确为单元户内全装修交付使用或部分全装修交付使用的，包括户内装修在内的全部设计文件应经施工图审查机构审查合格后办理施工许可及监督注册（登记）等手续，设计文件应与交付业主使用情况相一致。

住宅工程原图纸为毛坯标准交楼，但在施工过程中变更为全装修交付使用的，建设单位和相关责任主体应在单元户内装修工程开工前签订合同补充协议。住宅工程原报建为全装修交付使用，在施工过程中变更为毛坯标准交楼的，建设单位和相关责任主体应及时完成补充合同和户内装修施工图设计文件变更审查以及施工许可、监督注册（登记）等变更手续，取消户内装修内容。

而从这个文件也基本可以看到一套住房的户内装修是包括许多工序的，文件提到，单元户内装修施工图应明确单元户内防水、抹灰、吊顶、轻质隔墙、门窗、细部、墙面铺装、涂饰、地面铺装、卫生器具及管道安装、电气安装等工程的详细设计、施工方法，并明确所使用装修材料和设备的名称、规格、型号和材质。

这个文件也提到业主单独装修的规定，住宅工程竣工验收合格并交付使用后，房屋所有权人或使用人对自身住宅单元户内进行的装饰装修活动和日常使用应遵守《住宅室内装饰装修管理办法》和《东莞市房屋使用安全管理规定》的要求。

提到一些亮点如，建设单位不得将一个住宅工程的分部工程（含户内装修工程等）施工直接发包给专业承包单位。变更后的施工图设计文件须由原施工图审查机构按有关要求审查合格后，方可申请相关报建手续。