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前些天微博热搜同时出现 「90后工作3.43年就买房」 「近六成年轻人没存款」  我就想问问你们这些天天哭穷的家伙 没存款，房子是怎么来的？？ 我这刚跟房东掰扯完涨租的事儿 瞬间感觉自己拖了全体90后的后腿 还没缓过神来 又看到一则新闻 有人在呈贡一口气买了17套房……  买房过程中有些小波折 究竟发生了什么？ 来跟小掌一起看看吧 购房后被提高首付比贷款拿不到 今年9月，闫师傅一家在呈贡某小区预定了一层共17套公寓。 在支付了51万的定金并将房款的百分之五十交给了开发商，去办理银行贷款后，却得被告知需要支付房款的百分之七十五才能贷款，这可把闫师傅一家给难住了。 闫师傅：“八月底九月初来这里咨询的，说交百分之五十就能贷款。”  闫师傅说，他们一家选定了小区的一层17套房子用作投资。在支付了51万的定金后与开发商签订了协议。 9月底，又按开发商的要求，提供了银行贷款的相关资料，并交付了百分之五十的首付款。可随后却被告知，银行贷款没批下来。 闫师傅：“说要交百分之七十五才能贷款，关键是交首付款490多万是跟朋友亲戚借了一百多万，再交200多万实在交不起了，交不动了，就不买了，说不买了这房子就不给退了。”    闫师傅说，既然房子不能办贷款，他希望开发商能将自己支付的首付款退回给自己，可与开发商协商多次都没有达成一致。 随后，记者也找到了该楼盘销售工作人员了解情况。 工作人员告诉记者： 在收到了闫师傅一家提供的资料和首付之后，他们按流程去银行办理了贷款，可就在办理贷款期间，闫师傅一家又在别的楼盘购买了一套别墅，这也导致闫师傅一家的负债率提高，银行为此提高了闫师傅一家的贷款首付比例。 随后他们换了另一家银行去贷款，结果还是同样要提高首付比。 为此，他们也和闫师傅一家进行过协商，提出可以购买另一栋相对价格较低的楼层的办法，但闫师傅一家也拒绝了。  >>>>开发商工作人员： 双方已签订协议 希望走司法途径解决 对于闫师傅一家希望退款的要求，工作人员表示，由于双方已经签订了协议，希望闫师傅一家能按协议履行，如果双方实在不能达成一致，闫师傅也可以走司法途径解决。 >>>>昆明首套房贷款利率大部分上浮15% 二套房上浮更多 近期，有消息称，本地四大行的首套房贷款利率均上浮了20%。对此，记者致电昆明几家银行，了解到农业银行、工商银行、交通银行、中国银行、富滇银行5家银行的首套房贷款利率均在基准利率的基础上上浮15%。不过也有银行表示，如果个人征信不好，银行会根据征信情况将首套房房贷利率上浮20-25%。  昆明几家银行首套房贷款利率 首套房贷款利率普遍15% 二套房贷款利率上浮20% 在记者调查的几家银行中，工商银行首套房贷款利率上浮15%，实际执行利率为5.635%；二套房的房贷利率上浮20%，利率为5.88%。农业银行、富滇银行、中国银行的首套房贷款利率均上浮15%。 交通银行的贷款利率也是上浮15%，二套房贷款利率上浮20%。不过，交通银行昆明分行相关负责人表示：“交行首套房贷款利率上浮15%，但如果征信情况不好的话，银行会根据材料审核，在基准利率的基础上上浮20-25%，如果征信情况太差，则拒绝贷款”。 据记者了解，除上述几家银行外，现在昆明各大银行首套房贷款利率基本都是上浮15%，但是部分银行会根据个人征信情况，以及在该银行的存款、购买的理财产品、保险等具体情况，给到上浮10%或是更低的利率。 总的来说，对于昆明绝大多数购买首套房的人群，拿到的房贷利率正常都是上浮15%，并不存在传言中统统20%的情况。但由于目前昆明市场上改善型购房比例较高，而各大银行对二套房的利率基本都是上浮20%，所以眼下昆明按上浮20%的利率购房的人还是很多。 另外，受国家宏观金融政策的影响，今年以来银行审核贷款比较严，征信有瑕疵轻则利率上浮，重则拒贷。 |
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