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在租房的过程中，难免会碰到 某一方想要提前退租的情况 那么什么情况下可以提前解除合同呢？ 在解除合同的过程中要注意什么问题呢？ 通过下面这个案列，小编来为您解答！  2015年9月20日 这一天，万里无云，风和日丽 某装饰公司同王某、刘某两夫妻 愉快的坐下来签订了《房屋租赁合同》  过了一年，合同还没到期 他们双方却因为合同的解除 产生了纠纷闹到了法院  原来，他们约定租赁期限为2015年9月23日起至2020年9月22日止，但2016年9月12日，某装饰公司就腾空迁出了房屋，之后自行缴纳了物业管理费及公摊水电费，并将钥匙及门禁卡归还。 不过某装饰公司认为王某、刘某没有经过其同意，单方面的解除了房屋租赁合同，两人的行为构成严重违约，给原告造成巨大经济损失，故告到了法院。 这是真的吗？ 他们在法院是怎么说的呢？ 原告某装饰公司 被告王某在没有告知的情况下带人来看房，其后告知诉争房屋已租给其朋友公司，单方面的解除了租赁合同，构成严重违约。 我要求王某和他的妻子双倍返还租金103880元并且支付给我违约金100000元。 被告王某、刘某辩称 原告于2016年9月12日从诉争房屋内搬空，并自行前往物业公司结清了其承租期间的物业费和水电费，将房屋钥匙交还两被告,并以短信方式告知。被告通过微信将剩余租金及押金等退还原告。 9月26日，被告王某向原告出具《租房款收据》，载明：租赁合同经双方协商已于2016年8月12日终止，双方已将租金等相关费用结清，双方无债权债务纠纷；两被告在租赁期间共收到原告支付的款项总额为40681元。 综上，原、被告系协商一致解除合同，两被告不存在违约行为，请求法院驳回其诉请。 面对这起房屋租赁合同纠纷 法院又是如何认定的呢？  通过短信及微信沟通记录、被告出具给原告的《租房款收据》以及原告迁出后自行缴纳物业费的相关事实，能够相互印证证明《房屋租赁合同》系原、被告协商一致解除，双方对合同解除时间、房屋腾空时间以及费用结算等均达成了一致意见。 原告主张合同系两被告单方解除、原告的物品系两被告强行搬出，均未能提供证据加以证明，本院不予采纳，其要求两被告双倍返还租金并支付违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 1、驳回原告某装饰公司的全部诉讼请求。 2、案件受理费4358元，减半收取2179元，由原告某装饰公司负担。 想要提前解除租房合同 最简单的方法就是 房东与租客协商一致退租 但如果未能协商一致呢  1、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋 2、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的 3、房屋承租人故意或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途拒绝修复或者赔偿的 1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的 4、出租人不履行检查维修义务，以致危及承租人安全或健康的 1、要严格把握合同解除的条件 房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。 2、租房押金不能直接扣除 押金并非是提前解约的违约金,不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。 每年11月第四个星期四 是美国传统节日感恩节 也就是今天啦！  小编这里可没有火鸡 祝大家感恩节快乐哦 不过希望上诉的提前退租“礼物” 大家也能喜欢啦！  最后感谢大家 一路以来的陪伴 和对秦淮法院的支持！ |
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