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洞察户型趋势，把握住宅潮流
找好户型 指北针 户型库 中国地产10强6家在用 指北针户型库全称：指北针CAD户型图数据库 （点击文末“阅读原文”，查看指北针户型库免费下载） 俗话说：买套房子富三代，选错户型悔一生。 商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。 欢迎地产建筑人加入户型库QQ群：470574573交流哦！买房户型咨询请加QQ群：292231175。 各位屏幕前的户友，大家好！今天来看看上海的一个神户型。漂亮的房子谁都喜欢，可若只漂亮不实用最后也只会淹没于潮涌的更漂亮的产品中。说到底，容颜终究会老去，决定房子价值的更大程度还是在于其户型。虽然在买房需要靠抢的年代品质都需要靠边，但是户型依旧是购房者在疯狂抢购时的一个少有会坚守的底线。 文章转载自地产人言，微信号：dichanrenyan，作者：艳姐，由库哥编辑。 艳姐说 房地产发展到现在，新鲜的产品向来不缺，单说一个新中式，各家房企就能给你整出五花八门的模样，还一个都不重，还都看着不错。 虽说新鲜度一直在更新，可有一点的更新却太难了，那便是户型。 只可惜，好的户型太少了。 艳姐看过不少产品，外表精致美观的不在少数，可是真正能称之为神户型的却非常少，在上海这个寸土寸金的地方更是少见，毕竟想要做出一个神户型不仅费心费力，也并不是想做就能做的。 前阵子，艳姐听说了一个神户型，一个125平的别墅却做出了五个卧室！听到艳姐便有些心痒难耐，毕竟这样的产品不说百年难得一见，却也是第一次在上海出现。 到底是怎么做到的？了解下来艳姐发现五个卧室也仅仅只是这个神户型的开胃小菜。 你会发现，这个125平小别墅做成了三层，院子就有50平，加上两层地下室，相当于你花了125平的钱拥有了一座五层小别墅！ 作为一个小面积联排别墅，要做到这一点是相当不容易的。 而且整体的户型呈现出极具创意的L型，传统的别墅项目一般都是一字型，但一字型较为中规中矩，也经常有采光通风差强人意的问题，但这样L型的设计不论是在采光还是视野景观方面都有了一次颠覆性的提升！ 这么说你可能还不能理解，回到艳姐之前说的五个卧室，按理说这样一个面积能做到三面朝南就很不容易了，但这五个卧室全部朝南！并且在这样一个院落里，有三个大大小小不同的花园。 再看一张户型剖面图，你会发现花园在最大程度上包裹了整个户型。 也就是说无论在这个房间的哪个角落，只要从窗户望出去就是极美的景观，再加上毫不吝啬的全落地窗设计，毫不夸张的说这是一种180º的景观视野，而采光自然完全不再话下。 窗是这样的： 但是，这样一个户型最大的问题在于——太吃容积率了，因此大部分开发商都是选择中规中矩的一字型户型，毕竟耗不起这么大的容积率。 但据艳姐得知，这个项目容积率只有0.5，这也意味着开发商有足够的资本去“任性”。
你以为到这就结束的话，那就大错特错了，这还只是前菜。
大家都知道，地下室虽然增大了使用空间，但是常常遭人诟病——没有自然光会较为压抑，又不通风又亦潮湿。看样板房装修得光鲜亮丽实则到自己手中后发现一堆槽点。
但这个项目就完全不会有这样的问题。
之前说了地下室有两层，走进地下一层，艳姐发现这个地下室居然一点都不压抑，还颇为敞亮，隐隐有凉风扑面。这真是地下一层？还真的没假。
因为设计师对地下一层大胆地做了一个挑空设计，通过一个竖向优化使得地下室不再是一个“无用空间”，5.5米的挑高也使得所谓的压抑感荡然无存。
地下一楼实景图 但潮湿这个问题如何解决呢？毕竟处于地下采光通风效果再好还是避免不了易潮的问题。这点则是通过一个整的浇灌大幅度地减少了潮湿的可能性，毕竟不直接接触泥土。
更精妙的是，这样的一个挑空设计直观地呈现出了一个下沉式庭院，如果按表面最低地面来算，地下一层其实可以算是真正意义上的一层。 效果图 之前说的五个朝南卧室便有一个是在这一层，居住体验与上面几层别无二致，更是直面下沉式庭院享受近在眼前的美景。 地下一层户型图 那么你会问，地下二层呢？这总归没啥用了吧？
还别说，一个直通地下二层地面的近5平米的采光天井连接到下层庭院，一下子解决了通风和采光问题。 地下二层户型图 这两个加起来约125平的地下空间完全颠覆了传统意义上鸡肋的地下室，也成为了真正实用的空间。 一整个项目的最终效果大概是这样的： 看完这个项目，艳姐觉得真正能感叹一句神户型了，但是这样一个神户型达成条件极为苛刻，不仅要开发商有心更要有力。不得不说这个项目是真正从用户的角度出发所做出的一个真正落在实处的产品。 千帆过尽，当我们坐下来思索别墅更深层次的问题时，偶尔也会困惑。
真的有必要来一场“重新定义”的运动了。 “海上院子”位于南上海的奉贤海湾板块，与坐落在北上海新江湾板块的“上海院子”形成了“一城双院、南北呼应”的大格局。除了延续“院子系”产品的各项优势外，“海上院子”更是坐拥稀缺的海湾景致。项目取名“海上院子”也因缘于此，古人身居高院而胸怀四海。 “院子教父”泰禾在参透后走在了重新定义的道路上。前面说的这个“神户型”就是泰禾对院子“重新定义”后的结晶。 纵观泰禾院子一路的历程——2003年，从0到1；十年过后，从1到多元布局；而到今天，可以说泰禾做了一个重大的抉择：将院子化整为零，重新踏上征程。 化整为零并不比从0到1轻松多少，相反的，可能会更具考验。毕竟，想要对一个已经非常成熟的产品进行一次重新定义其难度不亚于推出一个新的产品。 不妨看一下泰禾重新定义前后的对比：
地下二层重新定义后： ① L型地下室设计② 增加了采光天井设计③平行双跑楼体设计④ 增加功能性⑤ 双车位
地下一层重新定义后： ① 地下室5.5米挑空设计②全明独立卫生间套房设计③保姆房全明独立卫生间设计④电梯井预留设计⑤ 下沉式庭院
一层重新定义后： ① 侧向入户，两进入室,增加入户连廊设计②开放性厨房设计③增加老人房房间设计④横向客餐通厅⑤ 180°全景落地窗
二层重新定义后： ①增加全明卫生间配置②双套房朝南③两个房间都增加了露台
三层重新定义后： ①依旧采用全明卫生间设计②南向露台更大，空间更自由③分离式衣帽间 总的来看，泰禾全方位重新定义了院子，力求创造更宜居的空间。 从功能来讲，更加全面了，实用性也更强。
3+2楼层的构造使得整个宅院立体分明。5间全朝南卧室中就有4个大套房，超大的空间可以使得父母孩子都能拥有独立而舒适的居住活动空间，四代同堂都不在话下。 地下室的全明采光通风，卫生间也是全明的，加以能够充分满足采光的L型户型，更加全面的功能使得居住舒适度提升的不止一个档次。 从尺度方面看，更舒适了。
“多一个客厅”、“多一座庭院”、“多一个厨房”、“多一个车位”、“多一个房间”、“多一点景观视野”……泰禾在每一个方面“多一点”，带给用户多一点的舒适度。 而仔细看细节的话，则会发现更加人本了。
打造入户连廊来遮挡风雨；增加电梯来减少老人上下楼的难度；横向的客餐通厅加以地下一层5.5米挑空的内客厅，使得不管是家庭聚餐还是宾客满座都足以应对。 也在私密性与尊贵感上下足了功夫—— 每个组团的边界都很明确，庭院内嵌，高墙围挡，隔壁的邻居在室内基本上看不到你院子里的样子。侧向入户则充满了仪式感与尊贵感。 L型户型的独创设计，下沉式庭院的结构都使得一整个居住感有了一个质的提升。 我们都说空间是生活的容器，在泰禾对院子的重新定义中，你能看到未来生活的无限延展。 “好像没有他们做不到的，不管多个性化的需求，他们都能满足。”这是来自泰禾业主的感叹，“重新定义”不一定就是颠覆传统，或许也可以是极致标准的不断延伸。 从2002年泰禾集团挥师北上，在京杭大运河畔，落成第一个院落产品 “中国院子”起，泰禾潜心钻研新中式院落别墅，传承院居人文底蕴，誓将新中式风格和精工品质深刻烙印于市场。 如今，泰禾博采中国南北院落之形制，已成熟形成以“门、庭、巷、院”的建筑体系，营造出中国院落“高、深、大、美”的居住艺术。泰禾“院子系”“大院系”、“府系”等系列新中式产品，持续构筑着新中式文化人居空间载体，其中“院子系”已布局“十八城三十七院”，声名远播。 院子所到之处，皆成当地经典名筑。如今，“谈中式建筑必谈泰禾”已成为行业共识，泰禾的“院子”也已成为无可复制的超级IP。 不妨想象一下，在这样一个重新定义后的院子中居住会有什么样的体验。 一大清早，你拉开窗帘，推开窗，便是铺面而来的泥土芬芳，早晨带着湿意的阳光洒落在脸上，下到一楼，已是敞亮通透，保姆从地下一层上来准备早饭，孩子从楼上奔下来，父母从一楼的老人房缓缓走出。你的一天即将开始。 下到地下一层的庭院散散步赏赏花，做完简单的晨练，回到一楼吃完早饭告别父母带着孩子来到地下二层的车库开着自己的爱车开始一天的旅程。 回头望去，自家的小别墅隐藏在围墙之后，森严隐秘。 晚上带着一身的疲惫回到家，欢聚的全家宴后，在庭院中歇歇，在楼上的露台当空赏月，与父母孩子共度良宵。这份快乐荡漾在这个小小的院子里…… 这样一种居住体验单是想象就极其不错，而艳姐也听到消息：这样一个经“院子教父”重新定义后的产品不久之后就可能落地位于奉贤海湾的泰禾·海上院子。
海上院子，基于上海院子之上再攀高峰，秉承“中而不古，新而不洋”的文化基因，借鉴福州三坊七巷和弄堂形制，以中国古代王府官宅的建筑规制为蓝本，以四进院系统层层递进，从大门、坊门、院门到宅门，四大门头系统层层递进。 在建筑设计上，一脉相承“院子系”产品的精髓，运用照壁、抱鼓石、浮雕、铜质方灯、院门、门钹、平坊、题字匾额等八大体系，将再现建筑的中国礼仪，惊艳海湾，打造泰禾院子系产品集大成者。
泰禾·海上院子园林效果图
【高屋讲习堂】 和有决策力的人在一起 |
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