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中国在过去几十年，经济取得了快速地发展。城市在不停发展，旧的东西也就在不停拆掉。许多人把父辈留下的地卖给开发商，自己就拿着钱去潇洒。 有一些人聪明，把钱都继续用来投资。不过有一些拿到钱就花天酒地，几年就挥霍光了。 在香港有一个商人就十分聪明，当年他就拒绝把地卖给开发商，结果自己用来发展。他盖了一个17层的商场，如今他靠着这个商场，每年可以收租几十亿。这个人就是吴光正，而这个商场就是大名鼎鼎的时代广场。 时代广场可以说是香港的地标建筑，这个商场总共有17层，另外还有两栋写字楼，其中一栋46层，另外一栋39层。时代广场总计的收租面积高达90万平方尺。时代广场兴建于1989年，于1994年开业。时代广场是香港的十大景点之一。时代广场每年的租金收入高达28.12亿，利润高达25.18亿。 其实当年吴光正兴建时代广场的时候，许多人都反对。当时香港正遭遇到一次前所未有的信心危机，另外当时吴光正的岳父包玉刚正在病中。 吴光正的岳父就是大名鼎鼎的世界船王包玉刚。包玉刚膝下无子，吴光正是他最喜欢的女婿。1985年包玉刚查出了患上癌症，于是他在这一年把家产分给了4个女婿，其中吴光正获得了最多的资产。 其实获得最多的资产，也承担了最大的责任。可以说整个80年代对于包玉刚家族来说，挑战都是非常大的。第一个是家族的领导人包玉刚重病，第二个是包玉刚家族赖以起家的航运业遭到了前所未有的危机。 包玉刚的环球航运的轮船从200多艘减少到了40多艘。另外当时香港的地产也遭到了前所有为的危机。包玉刚收购的会德丰跟九龙仓等公司都是奄奄一息。 吴光正接手了九龙仓之后，面对着巨大的挑战。当时有一个开发商准备收购九龙仓旗下的旧电车厂。对方打算用这块土地来发展房地产项目，当时公司所有人都支持这个项目。 不过吴光正最后却拒绝了对方，因为吴光正打算把这块地用来自己发展。吴光正当时提出了发展时代广场的计划，不过所有人都笑他。因为当时是香港地产跟经济最低迷的时候，许多商业广场的店面都租不出去，租出去的租金也降了不少。 不过吴光正当时坚持看好香港未来的经济，那个时候不少香港人都把房子跟土地卖掉，然后移民到了加拿大等国家。坚持下来的人最后其实都发了大财。香港的地产在90年代进入了黄金时期，一直高歌猛进。 李嘉诚等人的资产都一路暴涨。吴光正的时代广场开业之后就成为了香港的购物新地标。17层的购物中心也冠绝全球。 其实除了时代广场之外，吴光正名下最大的收租物业是香港的海港城，年租金达到了80多亿。这几年吴光正在内陆还发展了不少的收租物业，包括了上海会德丰国际广场，还有成都的国金中心。成都的国金中心的面积几乎可以媲美香港的海港城了，成都国金现在的租金收入也超过了6亿一年。 另外目前广州、苏州等地也有吴光正的物业。吴光正在两三年前已经退休了，他已经把资产都转让给了儿子吴宗权。当时吴光正没有卖掉时代广场，是非常正确的决定。因为这块地的地契长达999年。 吴光正家族未来肯定是打死也不会卖时代广场跟海港城。如今仅仅一年的租金就差不多等于当年的投入了。目前这两个商场的租金收入还在持续上涨中。 拒绝把地卖给开发商，自己盖一个17层的商场，如今每年收几十亿租，其实吴光正也是大大被低估了富豪。 |
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