12月合肥22宗地揽金116亿 金茂地产版图再扩容

据我爱铺网统计，整个12月，合肥成功出让22宗1679.32亩地块，共计揽金115.98亿。

具体出让为：12月6日，出让10宗地块，出让面积680.347亩；12月20日，出让3宗地块，出让面积425亩；12月26日，出让3宗地约35.4亩；29日土拍成交6宗地538.57亩。

从区域上看，22宗地块具体分布如下：

高新区5宗：高新区KI2-3、4、高新区KP4-2、高新区KP4-4、高新区KP2-7、高新区KI3-1-3号地块。

瑶海区3宗：瑶海区E1807、瑶海区E1808、瑶海区E1810号地块。

滨湖区4宗：滨湖区BH2018-08、滨湖区BH2018-12、滨湖BH2017-01、滨湖BH2018-07号地块。

包河区2宗：包河区S1815、包河区S1817号地块。

蜀山区2宗：W1806、W1807号地块。

长丰县1宗：CF201805号地块。

肥西县1宗：肥西[2018]27号地块。

肥东县1宗：FD18-19号地块。

合经区1宗：2018-06号地块。

庐阳区1宗：N1803号地块。

新站高新区2宗：XZQTD242、XZQTD247号地块。

蜀山供地爆发

安徽徽创竞得董铺湖板块

蜀山区W1806地块居住用地被安徽徽创夺得，成交单价750万元/亩，楼面价6249.97元/平米，总价65392.50万元，溢价率29%。

蜀山区W1806号地块，位于蜀山区宝月路以南、振兴路以西，四至范围：东至：振兴路、南至：如图所示、西至：渡仙桥路、北至：宝月路。土地面积87.19亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价580万/亩，竞买保证金1.1亿元。

地块临近董铺水库、大蜀山、四季花海公园等，也具备了打造高端住宅的土壤，自然环境优越，山水景观资源丰富。

周边交通目前正处在建设中，地铁2号线通过该板块。目前地块周边商业相对匮乏，未来发展空间较大。片区板块有禹洲平湖秋月、华润桃源里、御璟江山，该宗地紧邻中海世家、丽丰璞羽山项目。项目竞品较多，未来入市压力预计较大。

另一宗蜀山W1807号地块，位于长江西路以北、振兴路以西，京冠以成交价610万元/亩竞得，住宅楼面价5083.31元/㎡，总价21728.2万元，溢价率90.63%。

蜀山区W1807号地块，位于蜀山区长江西路以北，振兴路以西，四至范围：东至：振兴路、南至：长江西路、西至：支路、北至：建设路。土地面积35.62亩，规划用途：居住，出让年限：居住70年，容积率：≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度：≤22%。参考地价320万/亩，竞买保证金3000万元。

金鹏进军滨湖

滨湖后台金融基地添新军

12月土地拍卖中，滨湖区金融板块再推2宗195.27亩居住地。

新城以单价1160万元/亩，总价11.02116亿元竞得滨湖区BH2018-08地块，楼面价8699.96元/平米，溢价率54.67%。

滨湖区BH2018-08地块位于滨湖区嘉陵江路以南、大理路以东，面积95.01亩，规划用途均为居住，容积率≤2.0，参考地价750万/亩，竞买保证金1.5亿元。

滨湖区BH2018-12地块商住用地被金鹏夺得，成交单价1200万元/亩，居住地块楼面价8999.96 元/平米，商业地块楼面价5999.97 元/平米，总价120312.00 万元，溢价率62%。

目前有金鹏在合肥有珑璟台项目在售。

滨湖区BH2018-12地块位于滨湖区嘉陵江路以南、贵州路以西，面积100.26亩(居住用地面积≤80%)，规划用途均为居住、商业，居住地块容积率≤2.0、商业地块容积率≤3.0，参考地价740万/亩，竞买保证金1.5亿元。

地块周边目前有正荣府、都会1907、公元天下、时光印象和滨湖顺园、滨湖菊园等小区，周边社区底商能够保证小区周边基本购物生活需求。

此外，地块距离万达文旅城约1.5公里的路程，因此可享受到万达文旅城所带来的相关商业配套，例如万年埠、万达茂、万达游乐园、万达酒店等等。

值得一提的是，距离地块约2.5公里处的首创奥特莱斯，已于9月22日开业。周边购物还是比较方便的。

据统计，2018年以来，滨湖区共出让2宗408.05亩居住地，平均成交地价为1255万/亩，平均楼面价9904.115元/㎡，平均溢价率68.5%。

据业内人士表示，虽然这个项目的区域里面已经有宝能、有淮矿等楼盘，但是从今年拿地到了明年上半年或者下半年上市，就可能会成为市场追捧的项目，

高新要爆发

金茂地产版图再扩容

高新区KI2-3、4地块居住用地被金茂地产夺得，成交单价730万元/亩，居住用地楼面价6083.30元/平米，总价63072.00万元，溢价率72%。

 

高新区KI2-3、4号地块，位于高新区习友路以、永和路以西，四至范围：东至：永和路道路绿线、南至：复兴路道路红线、西至：规划支路、北至：规划支路。土地面积90.6亩，规划用途：居住、中小学，出让年限：居住70年，参考地价425万/亩，竞买保证金8000万元。

地块距离地铁4号线、6号线丰乐河路站约1.4公里，两条地铁线均在此设站点。

商业方面：目前距离最近的大型商业就是砂之船奥莱，约4.5公里。距离在建的高新区银泰城仅约2.5公里。位于目前高端住宅社区云集的北雁湖板块，地块邻近北雁湖金茂湾项目。

中海力压众房企

1000万/亩竞得肥西地块

历时超1小时，中海地产终于力压旭辉，竞得肥西【2018】27地块。该地块有超18家房企参与竞拍。

肥西[2018]27地块居住用地被中海夺得，成交单价1000万元/亩，KU1-1地块楼面价8333.29 元/平米，KU1-2地块楼面价14999.93 元/平米，总计124587.00 万元，溢价率82%。

肥西[2018]27号地块，位于柏堰科技园明珠大道以南、菖蒲路以西，四至范围：东至：用地界线；南至：菖蒲路；西至：规划支路；北至：明珠大道，土地面积：124.587亩 （其中：KU1-1地块116.0745亩；KU1-2地块8.5125亩），出让年限70年，规划用途：居住，容积率：KU1-1地块不大于1.8、 KU1-2地块不大于1.0，建筑密度KU1-1地块不大于22%、KU1-2地块不大于35%，参考地价：550万/亩，竞买保证金1.5亿元。

 

肥西[2018]27号地块要求，在KU1-2地块配建1所12班幼儿园。

该地块虽然是肥西县的，但是位置相当于在高新区。紧邻北雁湖湿地公园，距离规划中的地铁4号线南延线与7号线交口永和路站仅有约300米的距离。距离桃花镇政府仅500米。商业方面，距离肥西百大奥莱仅约500米。地块周边医疗、教育配套缺乏。

中海房企代表表示：“这个价格应该是在预料之外的，但是还是可以接受；地块位置十分优越，未来应该会有很大的发展空间！目前中海有中海央墅、中海世家等项目在售。