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买房可是一门技术活，特别是有些人在刚买房子的时候，可能对于很多问题都不是特别清楚，当然这一点其实是正常的，因为就连中介也难以保证，在购房过程中出现纰漏，更何况是我们普通的购房族。不过正是因为买房不是一件简单的事情，所以我们更要注意。还有一点就是大家别以为，房子到手之后就可以安心了。因为买了房子就说是需要办理许多相关的手续的，而且这些手续办理起来都是很麻烦的。就拿一个最简单的例子来说，房产“更名”和“过户”有什么区别？很多人不清楚！白花好多钱！ 房产更名 房产更名是指不动产登记还没有办理好的前提下，对购房合同上的名字进行变更，通过签合同的形式使业主的身份变更。而且大家要知道，房产更名也是包括几种情形的。第一种是信息的变更，业主所有的信息都必须以新身份证上面的信息为准，哪怕是名字有了变更，也要到房屋管理局及时更改过来；第二种情况可能就是夫妻双方之间名字的变换，如果是这种情况，是需要收取工本费，但是不需要收过户费用的。第三种情况就是，可能不是夫妻之间的更名，还是其他关系，比如业主发生改变，他们这个时候是需要缴纳过户税费的。 房产过户 房产过户是说通过转让，出售，赠与，或者是继承的方式改变房屋产权。也就是说指不动产登记已经办理好的前提下，我们个人亲自去房管局办理产权变更手续的。而且根据国家相关法律规定，只有我们在房产局进行了过户登记，才能够算产权转移完成，所以说如果是房产过户，那么势必需要到房产局办理手续的，而且过户的方式和程序都有不同，并且每一种过户方式所产生的税费也是不一样的。 这两者之间最大的区别就是看是否进行了不动产登记，房产更名是指不动产登记还没有办理好，但是房产过户就是一定要已经登记了不动产。而且这两者之间产生的费用也是有区别的，房产过户，过程中所产生的费用，肯定是要比房产更名过程中产生的费用要多的。好多人不清楚，白花了很多钱。而且每一种过户方式所产生的费用都是不一样，所以当时在过户的时候一定要仔细算一下。最后大家要记得，不管房产过户或更名，都要看清楚房屋是否存在房产共有人，因为只有在房产共有人同意之后，我们才可以进行房产更名或过户，这样才是具有法律效应的。 |
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